你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
- x6 s% K, H/ o+ F1 z+ q9 q. N以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
8 I: U% L" a  b现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
6 h, y- b" z$ X$ V- d也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
1 Z5 v9 h4 z  q; g: T+ `9 f# Y4 E% X现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
! X8 u" k* ]# a. z今天去玩了网上的mortgage calculator，
0 Y# j* V; y% |5 r/ _以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
6 ?$ Q$ p8 N0 B大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

) s6 y, p  \0 E- w! |! F! m* S呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
; _, u% i" Z( J1 q5 Z1 u! f
3 u# Z% n6 Z, s  j) \1 M楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
' u& {% p* z' b楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

. ?" V5 O2 b8 k% L+ \% K看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
% e! N: J' C$ S8 j2 j/ b" ^" t无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

/ z$ O9 C: V8 s& Y4 t! q8 ?# m楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

2 }9 `$ a9 o7 e7 n/ M菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
0 m5 E9 |; K+ O) M" }3 y3 c
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
( X; G7 t8 ?, N% i4 m% C' t# J
短期不走的话 还是要买 ..

0 K( S$ Q6 i' F$ L& L1 w关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
6 p- N8 K2 C& ?& [今天去玩了网上的mortgage calculator，
. k8 q+ z6 I8 Z- `) E! [% B) h3 m- O以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
( k: t2 ^2 ]# r7 S! r. d, @大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
) q3 n2 M; a7 t+ X4 @现在，我们来做个乘法 ...

- J2 W7 ?4 V. `* L- r1 B
+ {# F+ A( e# V/ d. ?7 K: `你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
% A6 _! Z/ ^, B# C: G! }2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
* z7 Y5 W# E6 Q; l4 h' ^8 ^- N3）房子的价格是要包含通涨因素的
) T0 Z% F9 l& m5 H$ g9 ]* j$ ^。。。
& l2 e7 Y: f3 i8 @, z


让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


' \* i5 g' P3 F
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
* D3 K" u( |2 Z; T7 ?$ Q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
/ @, P* t! R0 w2 Q9 B7 W4 }有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
3 ]' z* T% g2 X! [3 y2 H/ e这就是为啥那么多人抢银行

) @, s2 E) {6 ^( ~8 |& V5 r7 C俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
6 M3 j8 l! Z0 z6 l
* P0 ?/ x# n8 s# R不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
- B; ~0 J+ T' ^) q1 f1 C2 z
! \* }+ U! J! U- V# `9 k实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
, w: m# ]3 K/ u# s; ?
: T1 V/ y- D7 U) Z早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

; ^: D3 Y+ H. m3 U! f; Q8 L    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
7 \0 M8 {; Q: c& z
/ S2 g' e/ W, R    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
% m5 F+ `* ~5 s6 C  e
9 c. y4 Q1 Y' ]0 Y   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
+ E, t, U4 U9 f; `3 V
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
2 j# R/ F! @# U% W
- H( v8 K& e+ U) J: d“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
. Y( C8 l9 v3 X" U8 F- q( ~
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

/ I& x" ]7 E: h: D$ R$ a; k$ ]$ Z房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
- J; M( Z/ ?1 Q: d3 x7 L, ?
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
+ }7 a, b' G8 k  ^: T
+ m! O# p$ y/ i8 G4 [" {5 v 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

$ W' ]7 `! Y3 q! F% m: Y+ ?
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

8 b7 |( @; p- c' ?& J 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
% H" _% D! [( y& m& V" ^7 A也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
2 g! w( _) v6 M: F6 n, }有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
! O+ [" Y* k! ~/ x2 V0 T2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
- b! V9 E) D' K( \" t* {银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

' [" L+ M% ^3 G+ ^& k也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
3 s/ }8 S7 r) n2 O8 I+ {+ v
% R! F$ b! `( x实际上呢 我觉得看你做什么的了

% X# c6 t! Y: O- @能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
& D# x: k1 H4 P4 {; k6 Z
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

" E& i4 o' b! K, P: B: k+ c俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

* Z% R$ J5 g, S/ e# u% s6 c4 E9 P“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

2 J+ ?8 z+ M  U1 D3 J% J看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
) x* H. t2 F9 w* A' v) X5 {% k
! U4 M- ^4 d9 H4 C/ Y
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
- x& J6 J0 B3 O/ n我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。