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我的观察和感觉与LZ略有差异:! T1 |3 `/ e! |6 a% z
1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
2 B% N' [: A5 ^ v) C: Z0 T2 |2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
6 r6 ^) f5 I W8 r$ w+ g3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
3 {' F! M) B+ @ {& p4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
' H4 Q* s5 d4 y" E5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.- i, X( u' L# ?! {
6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.
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. z2 [0 ~# e! @* e. K以上都是一家之言, 仅做参考. |
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