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躺沙发上帮你分析分析
确实, 近两个月来inventory增加了1倍, 也就是多了2千多个房子在售. 因为销售量还是保持稳定增长, 所以这些房子都是硬生生增加的, 哪儿来的呢? 1 {/ c. Q: E5 f b- \* [
1. 最近出现几百上千套租转售的房子. 看看mls就知道了4 D6 @3 B" Q# z% W3 w' o# }- ~' B
2. 去年建房的人换房- n: X) [3 a% k. ?& i
3. 投资者去年的房子获利回吐. L5 {9 w3 s% S3 D) j
4. 以前的房子listing也不是就2000个, comfree上还有些呢, 如果comfree上不好卖, 有些人回转到mls5 P9 s8 W# L/ r! e- a
5 h7 n4 o1 q" F% y" y) G4 Z+ U% E总的来说Edmonton还是个健康的市场, listing还不算多, 如果到7000以上就很危险了. 租转售的房子一般被投资者接手, 自住的买的很少, 由于出租市场的火暴, 这些房子很快会被消化. 而且卖一栋楼的人肯定是有经济实力的, 决定不会降价求售而带来恐慌抛盘, 他们甚至可以操纵listing, 随便收回一栋房子, listing就会下降一两百.
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1 H' p* D9 h% A如果不出我所料, edmonton 的listing到8月份达到高峰, 然后慢满变少, 到10月份后维持5000以下. 到明年2月份又会达到3000左右. |
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