这里的Duplex是否算性价比好?

yikevin · 发表于 2007-6-10 23:17

14603 Miller BLVD, 具体地址在东北, ClareView LRT站的西北一点,走路大概10-15分钟. 去Downtown, Fort Saskatchewan 或 ShareWood上班的话, 这里是比较方便的. 在LRT站边上沿137Ave是一大片购物中心, 包括Cosco, Walmart, superstore在内几乎所有的商场. 开车不用10分钟可到新大统华将所在的NorthGate Mall.
房子是2002年建的, 1200尺带单车库的三房duplex, 现在有好几家在售(mls 和 comfree 上都有), 上周有一家挑起了价格战, 结果是有沉不住气的跟着降, 现在33万就能买到了. 而附近其它区的类似的房子都在34,35万以上. 而西南或西边类似的房子都在36,37万以上.

申明: 本人在此居住1年左右, 目前并无房屋在售, 仅提供信息以做参考.

老杨 · 发表于 2007-6-10 23:48

我听人说东北比西南便宜10%到15%，所以33万也很正常吧？

samuel07 · 发表于 2007-6-11 00:16

我还没到爱城,也有点疑惑,同样的房子,东北区为啥相对比较低呢?

terry · 发表于 2007-6-11 01:39

我听说是因为河水是从西向东流,所以东边的水就没西边那么干净, 而北边离很多工业,石油业城市接近,所以空气没那么好.

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-11 07:24

东北区，是蓝领工业区。西南区，是白领商业区。

sujie_alex · 发表于 2007-6-11 08:17

东北区的环境比西南区差...

judyzh · 发表于 2007-6-11 13:39

原帖由 yikevin 于 2007-6-11 00:17 发表
# K8 d/ X4 ~% b' |8 c/ f( g0 x14603 Miller BLVD, 具体地址在东北, ClareView LRT站的西北一点,走路大概10-15分钟. 去Downtown, Fort Saskatchewan 或 ShareWood上班的话, 这里是比较方便的. 在LRT站边上沿137Ave是一大片购物中心, 包括Cosc ...

这种房子如果在西南36万会比较抢手。其实只是相差3\4万，如果是我，我一定买西南的，环境好一些，就是将来脱手，也一定能挣回这3、4万。

yikevin · 发表于 2007-6-11 13:40

那是陈年旧事了, 现在东北的房价经过急追后跟其它区没有大的差别. 特别是townhouse之类的Condo, 一点也不便宜.

yikevin · 发表于 2007-6-11 13:44

原帖由 judyzh 于 2007-6-11 14:39 发表
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这种房子如果在西南36万会比较抢手。其实只是相差3\4万，如果是我，我一定买西南的，环境好一些，就是将来脱手，也一定能挣回这3、4万。

我们小区4月的时候买出三套都是35万以上的. 只是最近有人搅局比着降价才出现33万左右的价格, 所以我才发贴以供参考.

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-11 15:04

原帖由 judyzh 于 2007-6-11 13:39 发表
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( H  G) |, P6 o' \这种房子如果在西南36万会比较抢手。其实只是相差3\4万，如果是我，我一定买西南的，环境好一些，就是将来脱手，也一定能挣回这3、4万。

judyzh · 发表于 2007-6-11 15:43

原帖由 yikevin 于 2007-6-11 14:44 发表 " U) U4 |, H; Y

" g; E. r6 U V/ M# T+ [* I9 V7 T& Q% |' ~
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我们小区4月的时候买出三套都是35万以上的. 只是最近有人搅局比着降价才出现33万左右的价格, 所以我才发贴以供参考.

那不是和西南区相差无几了吗？

yikevin · 发表于 2007-6-11 23:06

原帖由 judyzh 于 2007-6-11 16:43 发表
5 T2 h1 _7 W# O! u6 m( o
8 B6 ?5 Q! h P G3 [. t- p) D7 d" S) y' k" {9 ?. F7 \+ w- F
那不是和西南区相差无几了吗？

应该是相差不多, 特别是那些老townhouse价钱跟西边的几乎没有什么区别, 高端一些的房子还是与西区和西南区有一定的价差.
今天本小区又出来一个房子, 这个做了地下室, 叫价36万4. 前段时间在Comfree上还有个叫更高的好象是37万. 本人认为此卖主是瞎叫价, 而34-35万是合理水平.

老杨 · 发表于 2007-6-11 23:11

据说东北的房子主要是因为fort Saskatchewan的原因而上涨，据说将来的涨幅还要大一些，据说将来可能会超过西南区。

我是一只鱼 · 发表于 2007-6-12 04:00

原帖由老杨于 2007-6-12 00:11 发表
6 T5 e. z; z: m6 S据说东北的房子主要是因为fort Saskatchewan的原因而上涨，据说将来的涨幅还要大一些，据说将来可能会超过西南区。

忽悠呢？还是真的？

老杨 · 发表于 2007-6-12 07:33

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-12 05:00 发表 5 F9 \! K; g# ]5 B6 ~0 i. ^8 S

2 D5 Q3 b6 p# r! F& v* b3 O4 b忽悠呢？还是真的？

只是据说而已，真实性需要你自己判断。另外，两年后的市场也会验证出来。

嘉士伯 · 发表于 2007-6-12 08:56

There are not many houses coming to the market in Fort Saskatchewan in the next few months. Most People working in Fort Saskatchewan would prefer to live in Sherwood Park or Northeast so that they could stay close to work. So it will cause some increase in the real estate price in the northeast Edmonton.

Lazycat · 发表于 2007-6-12 10:15

赶紧楼主说的那房子价位还算合理.

waterfruit · 发表于 2007-6-12 14:01

1-东北区的人均年收入要高点，工作小时数多些。
2-东北区再东部一点近大的垃圾回收场，空气稍差。

十年移民路_ · 发表于 2007-6-12 21:01

原帖由 yikevin 于 2007-6-11 00:17 发表
8 l7 ~8 y3 w, Y. R8 J1 }14603 Miller BLVD, 具体地址在东北, ClareView LRT站的西北一点,走路大概10-15分钟. 去Downtown, Fort Saskatchewan 或 ShareWood上班的话, 这里是比较方便的. 在LRT站边上沿137Ave是一大片购物中心, 包括Cosc ...

所谓的 “性价比”要把 LOCATION 考虑在内。大面积的高 “性价比”房子是不会出现的，有的只是个别的房子，房子投资要“准，快”，就是这个道理。所以，不论是房价升降，都会有好的机会。当然，大盘的涨价，使投资的风险变小，利润变大。

yikevin · 发表于 2007-6-13 16:34

原帖由 Lazycat 于 2007-6-12 11:15 发表 & M0 T, {# V7 Q
赶紧楼主说的那房子价位还算合理.

据我所知, 小区里现还有三套房叫价33万左右, 前几天已有一套卖出, 还有几套叫价在34-37万不等..

yikevin · 发表于 2007-6-14 09:34

看来这样的房子33万左右还是蛮受欢迎的.

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