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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 2 x8 l7 N1 G! ]( h9 ~' \1 ]$ `" o' z
3 ]" ]( I! k7 m7 d( q并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 % Y2 f8 G6 W1 Y4 d5 d5 J
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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- _' n6 ^7 X \( s: |埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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6 _8 R9 N5 U& z/ }+ Y7 wCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 . o% ~+ ?% v3 J1 E# S6 s
- j9 y7 m9 f2 g9 I0 S7 D4 l道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 / x4 R3 H' ~; r1 c2 }: d- q
* N: l/ {3 Z* N' y5 KCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 2 q; v* c: K, W$ W j1 K
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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$ ^. z6 ?* _/ O/ n& S安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 / Q% i2 u4 ^6 h( @2 X
|' q& [& j6 g" H卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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3 d$ P2 @& w6 }# V7 E& _在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ; Z+ U# F2 l: p! e* U) y8 ^. s
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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, u Z. E4 s& |同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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- U. `9 Z/ Q N安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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0 B, H" T1 W: i; }6 B% j. I' t安省： / v8 c2 r* e4 Q/ a
, u; O4 X# Q, @" q' r1. Orillia and Barrie / f; q7 ]3 L& `4 `; @
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ! b/ r5 r3 K4 s
3. Brampton, Orangeville 4 S# R/ H! J+ Q
4. Hamilton
* w4 x# ]1 |1 o. K5. Markham, Stouffville ; `& ~; e) \5 @- W9 C4 ~+ Y
6. Pickering, Ajax, Whitby ; g8 U( O% E& k
7. Aurora, Newmarket ' z/ m0 d2 B9 P* s. v
8. Oshawa
- X8 H9 D7 h7 J Q2 E9. Ottawa
" X5 o6 Z1 T! w) ~10. Toronto 6 Y s/ E$ z9 Y3 J
2 r4 o' i6 U7 X; d/ J& @6 z, T1 i5 u亚伯塔省：
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1. Edmonton & u" E( a( e1 B' O* d: v
2. Devon $ C/ i& m" c( w4 }2 | X
3. Sylvan Lake
; Y( i" C/ F% U, ~( {4. Calgary % ^/ \, i; `+ g0 L, M" M' {
5. Red Deer, Okotoks
2 F- K9 N3 H6 c5 U. C+ S P6. Lacombe, High River
3 A3 j* T, y/ L/ Y7. Cochrane
, X. q: Y/ m1 a5 G, v- y7 T8. Grande Prairie . W- Y" |! D' L. R# w% m0 g
9. St. Alberta
: D1 X8 r& t+ v* z, f10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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