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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
2 C* a; \3 L6 _2 E5 f- Y. g3 k) R9 |5 |) V3 ~
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
2 ]1 }/ \7 V1 m同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

" u6 ~8 K) [/ I$ b3 H* V+ B
" r& a! I1 y* e/ J原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 2 D* j+ l1 o1 U" T0 v
投资不知道怎么样，但自住有点小。

* T( V8 C0 @1 u+ S对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ) }% ?6 o( E! l) i4 j- E7 v1 W9 F
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
9 _! ?+ N! a2 Q: a' w. C; i

0 M- x* ^3 w0 n% I
* s3 @6 y% Q. m6 I中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题- r) N* n  N9 R" g% c; _
* U: ^' L* O' ^. |
1 [# i/ K5 k2 ?. F1 e3 x8 `
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. ! n. @6 R4 z& _: i) |0 p
7 u, ?( h" N9 U3 c& _1 S
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 , `; E8 S7 q" }/ `
9 C7 `( a7 S* ]* X

$ V& [! j' C* l0 ~. I
7 C" p8 ~9 F, \+ l. ]( D中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
1 J3 R+ ~: c; O- p. f
. V& }: ?+ b+ n4 M$ o+ x8 ?. d4 f* F! G
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
2 {" C8 {0 z3 O8 }& P7 f, U/ M+ H

) t! h) w+ n2 |+ x# D4 M知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
7 Z1 y! C+ n9 U) R" v, S
7 b. `8 }0 `2 s而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
: w! L. e+ {, r! p$ C
" K1 F4 ~8 i! Z. _
7 h' N0 l4 |/ k# O知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
, a3 I- |  R7 ^9 ^9 `, O2 C& |( V' f& Q0 c
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

* z( }9 r" W6 Y! f. A0 P" j  udowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 4 Z! s4 D$ ?6 n

( _+ j& ~0 |5 B  E! }: n
2 x: O" m3 ~* H. E知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...7 j: L/ z% n: I9 H2 W
& I( h9 ~) d5 w$ Z3 @* t7 x7 n
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

) Y4 n; i+ I! e6 x. G2 R! ~8 H8 {6 U5 T* U& J

& ?, L/ ]$ K$ M3 r6 E# F/ b. ]8 v0 r0 Y5 ]7 l, y3 k
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 ) H& O! \8 Z+ p, K: B

& I( I0 Z8 `7 R2 A/ l* I* |2 s
5 R3 n1 \. T$ q8 [; a  L' N
: N% E3 m7 J; B, F  U. c( P! A5 R/ S" u2 q" Q7 x9 V
好笑,典型的中国新移民思想.

5 f+ P, t$ I- a- B0 b6 X* R3 a( h; a" b  O" h) k' Y
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:5 q( S5 Z$ S: P5 u$ f# j( i
1。 管理费多少？# t9 E$ }5 |+ D, Y8 ?
2。 房子状况如何？3 v: T5 G) ?! G
3。 维修由谁负责？
% d. Y, Y) F$ ~3 ^4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 + V: e: l- p3 E# n8 `' O" i' l
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. ! v8 @/ b7 ^1 r7 e  r" L
% [9 ?! @' A: t$ V
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

& z+ ]( r: k# h- B近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
( t- m* s: o3 A3 I4 M: v$ [( `8 i; K# H: z. `) w
( g8 @$ L0 l4 n# S2 }% ~
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...$ o: q0 g) ^; y" m7 R* J& D" y9 M
, p7 P( l, h& q
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

" {$ o, z0 H6 I' F0 k, F投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 # t  N& ~6 w5 `4 a% P3 e
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

, S5 n# L( l1 x7 g+ J很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
2 ?* ]$ e7 K, R3 U3 L
+ }2 |! ]) K/ D+ K9 @很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
0 C$ m2 ^5 d) O2 K2 g; [( \
( D6 `" x, c, ?, [
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
+ q1 s( e# _  C( M谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 1 ], ^0 f4 U: g/ }4 m
  v9 a& }2 z; ~% `4 J- T; y
9 L- w9 s7 ?6 z) H7 W% {
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了+ I, g" `! N; Q7 q! G
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
8 D5 d  C% e( b/ x1 R4 F

. K( x4 |4 ^/ R% H5 _% h8 a售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.6 ^' O- j. m7 F( G8 ?. h
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
2 Z& ?9 M1 c; V" A! g/ h3 ^
6 Q3 [- {5 E5 B5 N7 i8 D4 @" d) K8 z% |/ p  l  Y; D
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.! u' F/ L: ~0 Z$ I( A
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
2 B+ q; \% J$ A- n# d5 B6 E& a: z+ u

9 _5 Q& ^' `2 p0 U" h5 G# A
8 y. @/ u( o7 _# H* @" R% q我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他- R( w6 p( J5 Y6 s% U1 K1 {
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊1 l3 r% r! d+ c" }' F& e
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 , R& L' m# y1 a$ |, f
' r/ L/ k0 L: o. h

5 e9 {9 B. L: s
. _5 j3 S4 f) E& V& ]我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
! N* j6 |/ v& V! y; w) I原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊$ k9 w0 V  Z' S4 v  o; Z* O
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
; x. B1 S/ R, w! e0 h
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
  [0 O. J6 X7 g2 e: M  WThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
! S9 Y0 L' e" M" b' Q' Jhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
- S5 A# R) y. [& g5 e
7 R6 c- q+ W1 T' ]( \& t- m有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。* d4 x4 r" n; P: n% k

( S& L1 {- Q5 Z因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
9 _. s0 }( r& g: s# b; m: k8 W我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

  @8 ]0 L3 f3 k' `$ [) l
. \% {) z; y6 u/ R9 Q- m8 C) V
: W4 w' P0 Y/ G! S* T' H, g, O* I1 g专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.6 f$ |  E" d3 T
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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