Downtown 12万的condo

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 09:53

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨 · 发表于 2007-6-6 09:56

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 10:13

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:34

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 d% ?$ n% { F4 |/ ~3 g
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:35

原帖由老杨于 2007-6-6 10:56 发表
5 a1 K6 m8 H, n6 O! B投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing · 发表于 2007-6-6 12:18

自住有点小

我是一只鱼 · 发表于 2007-6-6 12:27

有没有两室一厅的

Mona · 发表于 2007-6-6 12:29

Condo Fee 是多少?

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 13:56

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ; `; _! C8 T. l9 {
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:20

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 14:39

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 13:56 发表
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4 ^: D$ [2 r! s& M9 A$ W中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题* a5 i& a, t' Y) o4 j# O1 }

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人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:47

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
* D! s! n; l- s
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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
* N. U: r+ u0 [
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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...- ^# T7 D$ y' @% T- V8 @

4 j+ o8 b" S& b1 P ]3 g' W }5 X而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:05

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 14:52 发表
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好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！老移民！！！

veiclee · 发表于 2007-6-6 21:09

也不便宜.

WST · 发表于 2007-6-6 21:20

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。管理费多少？
2。房子状况如何？
3。维修由谁负责？
4。作为投资能不能有 positive cash flow.

WST · 发表于 2007-6-6 21:25

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 5 p/ ~ J" S1 t
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 0 b! d% a' H6 O! ?

0 B% _0 ]' J3 {0 h现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST · 发表于 2007-6-6 21:33

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
+ o9 X0 n. f* n" e, ~/ j9 g' N3 k% }* U3 ~' t& ^9 i/ ?
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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
; a9 e8 c" h2 \6 m0 K4 v/ U1 t* R1 y5 \2 w
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST · 发表于 2007-6-6 21:45

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 15:52 发表
* B$ ?* [: T0 L7 F# q出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:05

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 y' y! T3 |0 x% K% k) H4 {

9 S ~. ^! i2 V8 A& j/ @很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007 · 发表于 2007-6-6 22:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:05 发表 ( U h' i$ ?; z3 p# t3 o; I

; ]; d# f( a" y! `8 P3 Y+ { T
6 {2 n( H2 v! |6 r3 Q; Z' ]从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了/ p% p5 ?( z2 J! F
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:45

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 / F0 `) v2 H+ b9 F \, d% o

+ _" F3 }, M3 G9 |, [" X. F* t+ p% ?8 d- X! T% I' Q6 }
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
X9 c1 V$ l" ^# B! _7 W所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007 · 发表于 2007-6-7 08:41

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:45 发表 6 R0 [, @ V) P8 p
) P% y7 O! ?: m- U. N

" H6 r2 y" O3 E1 f; u$ B4 N/ I! ~; {8 c- h# j' N
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他8 n/ T8 a$ O# F" ?2 p
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊 D) [! I- I( X' J
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-7 09:07

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-7 09:33

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99 · 发表于 2007-6-7 09:40

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
# y6 K3 t" K; o, d f5 B9 X我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

专门有人买这样整栋的楼，装修后分开出售，买批发价，卖零售价，挣得是差价。

waiting · 发表于 2007-6-7 11:50

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥 · 发表于 2007-6-7 12:14

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.

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