 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有0 i% a1 d, z7 x. M% o
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有2 g) O; r" f8 m4 u( q
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系0 d' ^! h5 g6 m; \. \% \8 v/ @
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人0 ~3 w2 t, i3 I' Z7 q. L, ?) V
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
, Q& K" E! b5 c2 M看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看+ i" i- _7 W3 @* C
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
C7 p @$ H$ L: Q @home inspector)看。8 X) d' @: S. `/ @
. C+ n7 V0 \, E1 k7 Y2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房" i! p0 q P5 G5 ^) f. R
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
. S! w t# \! X1 q- _9 r {料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
1 y. q2 {5 T" X虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不+ B, F* k/ V, W: t# ]
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区1 q. B& \3 D. I' P! W, T5 t" T* M6 L
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
9 A' E/ \/ J" T5 Z好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有8 C* v6 |0 _' S# D6 m
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的& ?( W& G0 z) |4 Y1 J
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是8 P7 P1 E* M4 h3 d* H! j
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.4 V7 `' ]6 Z+ j* n* `! q+ w
" G: _- ]7 U7 x6 n3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他% P1 P0 Q& A+ m5 _/ B; M0 t
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
6 E3 Z4 J+ z6 I0 b/ C/ f& q, O( Trate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没- A8 ^+ D1 e+ y% n; j; X
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
, r- z# D- k- L+ N f易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交& P" u# |" D7 ~2 f4 u1 k
易要成功,他好那commision.2 A6 _' O3 P- ~3 O
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent) h X& l: e4 e
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你5 l+ e- a. @; z9 j* i' y1 `% J
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
( B I, b, r$ a8 N6 P" b. J# b/ `掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.! w- x0 F4 [5 U. ?* t
精辟透彻.2 m, f# | n; X$ E( d8 |* f
& G9 b7 \" x) q/ o3 z# ^/ g0 Q! P6 B总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
& r$ Q, q* b; ?5 G3 f是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
1 C8 p; B: f- W5 q) O( X把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格: s8 H w0 Z5 ` A
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
