鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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原帖由 samuel07 于 2007-5-28 18:24 发表 U' c& P0 U* m! X
一个买家,看五个房子就决定买其中之一,和看五十个房子才决定买其中之一,在成交数量上都是一,但看房次数,电话,房屋中介工作量等等都成倍放大了.
4 B( X- M4 J K同理,一个房子转四次手,每次加价20%,和有耐心的东家翻倍才转手一次成交记录),明显前者看上去热闹些.埃德蒙顿,这是我自己的想法,不知对否 + w& H9 H! J( a( }" e
# h' c. k# b% C表面上看来一样,区别在于转四次手的成交量大,价格较实。成交量少的价格较虚。这和股票交易是类似的。% @) O6 Y8 @8 E3 V* r6 Y: {8 U
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比如说,对四次转手:
% ?4 U; o4 u M: \* F& R0 c原价: 10w
" i- ]$ l7 v% f3 l转手1: 12 w A$ n8 ~$ W$ Q' E
转手2: 12 x 1.2=14.4 w6 ~" [: }. v2 O0 ]3 c3 }" v
转手3: 14.4 x 1.2 = 17.28 w' |& t3 B% y g5 N' n9 Z' l
转手4: 17.28 x 1.2 = 20.74 w
; ~' O3 O, b7 }3 Y8 s转手4买 进 20.74 万,除非房价涨到22万以上,不会轻易抛出。(房价大跌,银行收回又另作别论)9 ~- _! ^) y2 Q3 |" D# G
对10万买进未经转手东家,则随时可能卖出套利。16万卖出也是大赚。
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) e: ~4 o/ `9 \2 ~6 Q1 P此外,成交量大,也说明为大多数人认可。 |
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