鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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1 b I) y0 |& d! ^* S. P在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:
5 D: |7 y0 O8 K炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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5 ?8 z+ b& m# i+ h( s快:(Buy fast)
9 a. u- z( B0 Q/ U1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
, H2 z4 H+ m- F# I3 _2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;1 G" D. [, v0 i! e3 U( m
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。+ Q1 Q3 u# Q# b6 U0 Y8 S* @8 J
. v+ k$ D, A2 ^% l/ \' E. ?" z准:(Buy right)$ {3 b B% Z% }+ c- b
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
( `* J1 z! o: F; P$ B/ M, s# b2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。5 F1 |+ e7 x) K! p% M& W5 z
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。6 X0 ]& Q- r7 S& o
s# j" a s! R' ?; I狠:(maximize profit)
8 ]( f2 D9 S4 A也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
/ e) ^9 e p d. X; P1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
- x. e: L0 n5 J: R- i2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。. _1 x, f. v' i3 o" D
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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