鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。' I! j6 }% J4 `
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。* {/ L9 s i- v; Q9 u$ g
6 q% f4 R! z5 D, N; ?: R先谈第一条:
6 ^) Q* r9 ^, Y$ k% F0 S i2 h炒房如炒股, 要:快,准,狠。5 C) c; o, B4 t
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快:(Buy fast)
~; W1 W( K4 e/ y0 u- \1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
: b) r# G$ k. q; O' V2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;! `/ O) G$ B0 {+ b
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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5 `5 c& Q4 S: k0 m. A) z准:(Buy right)
3 }( ]4 f0 b C1 E0 l8 \/ S1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
2 Y- w; t- \/ O) l2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
# ^- i; {8 ?. b* t3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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* C8 A& M. J, I0 W* D8 p: G狠:(maximize profit)4 p6 ~, ~3 O9 @2 G
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:$ B3 w* q# o! V1 W4 H; H! ?+ ]* r
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
6 C5 z' `. }- Y' Y( a2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。7 }( Q. L: S4 F# V. _1 z
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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