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用equity 投资买房的贷款问题?

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-9 08:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果一个市价40万的房子(with mortgage 23万) 大概带出多少equity,利率大概是多少?(听说要9%,还有人说就是6%)
7 C9 f7 S  Q, {0 b  g0 o带出的 equity 是不是叫second Mortgage.1 X- i- h! }( j" Y
对于投资房来说,听说最好能幅25%的downpayment.
% M2 C) w+ |; z$ N3 w2 c* H是不是 equity 是用来付这25%的 downpayment, 然后就可以用正常的利率来贷款买投资房了?
% {) N5 U9 s8 }多谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-9 18:47 | 显示全部楼层
一般银行贷款房子, 不管是 line of credit or mortgage, 都会看你个人信贷评级, 然后再算出你 GDS Gross debt service / TDS Total debt service Ratio.
6 g7 |! U2 h3 [3 I7 `" N
: O8 I% D  a5 k& Z! C- P如果你个人信贷评级好,风险就低, 银行可以用below prime (<7%) 或更低的利息借给你 (要看个人会不会与银行讨价还价)0 D- W' x# H2 _! T; x& W
  s$ k6 m, K9 A. O: l; W
如果风险高,或没有东西作抵押, 一般的利息就会高(Prime+ 1.75% to 3%)  高风险就要求高回报 - 正常。
9 v) B4 X8 v& U3 x. H( ~+ `6 M/ b2 D% |
拿房子作抵押,如果借出来的钱,估计在定期内不会还, 可以考虑与银行签订合约 (3-5 years) 如此, 利息会比较低。  8 [2 E) q9 e+ U, _
* l9 J' G9 _  g5 ~; t
Equities 一般在金融业是指股票或资产。  如果你指的是 Home equity, 就是拿房子作抵押来借钱。 这种情况下,所有金融公司会要求125%的抵押,也就是说,最多借你房子市值的75%。 而房子产业权归金融公司。你如何使用该笔钱, 他们不会管。  `8 Q( g7 c' C: m! q: y; N: q9 r2 V
' V+ E' j* U2 c1 o! [( g9 O
返回来说,你用这笔钱买另外一间房子,投入25% 作抵押, 他们也很乐意接受, 问题是, 你的GDS/TDS Ratio 如果达不了标, 就棉花店着火~ 免弹 。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-9 18:59 | 显示全部楼层
很多人往往不知道银行要求的25% 因为金融市场有一种secondary mortgage 的市场。 除了主要的金融公司借了其中的75%外, 其余的10-20% 可以通过这类金融公司借款。
' b1 h% y2 Q' _9 V9 Q: u( ^
/ w# b6 Z! ]1 R' u1 l, I7 Y' nsecondary mortgage 公司主要是透过保险来分摊风险, 虽然产业的拥有权不在这类公司手上, 他们接出来的10-20%贷款利息会较高, 同时,也会要求贷款者买贷款保险, 以防万一还不了, 还可以向保险索偿。
3 Z# G! S# O# `2 n! B& }; M
1 d, ^) `2 v9 E6 A很多secondary mortgage 最后自己做保险。 最近在美国发生的 subprime mortgage crisis 就是指这些保险贷款公司面临收不回钱的问题而破产! 其主要原因是美国房地产价位连续几年跌破底价!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
精打细算 发表于 2007-5-9 19:59 ( D0 [0 g- _: h# q' {2 d2 Z$ w
很多人往往不知道银行要求的25% 因为金融市场有一种secondary mortgage 的市场。 除了主要的金融公司借了其 ...
3 H5 a) `$ V$ o) X
secondary mortgage 对个人以后贷款是否有影响? 利率大约在多少呢?多谢
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