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众所周知加拿大房产的两大热点分别是华人最爱的温哥华和多伦多。最近几周,多伦多的房市热度被几座千万豪宅的迅速出售而点燃。究其原因,是因为2024年1月1日起即将开始执行的“奢侈税”将给300万元以上的豪宅带来数以十万计的额外负担。" E4 v& {( T+ Y5 b4 n2 w7 c
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6座千万豪宅上市迅速售出
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最近几周,多伦多一些富裕社区,如Rosedale、Forest Hill、Bridle Path,出现了豪宅销售激增的情况。
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. I$ i2 ?5 y, n3 W4 j2 ]! D( |这些高档社区的房产迅速售出,许多买家争取在年底前交割。例如,在Rosedale一座标价1275万元的格鲁吉亚风格房屋,在上市后10天内以1150万元售出,并将于12月20日交割。同样,Forest Hill一座法国摄政风格的房屋,标价1275万元,在上市后5天以1150万元售出,并将于12月14日交割。
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; ^% h% P6 a- o* M这些迅速的交易在冬季尤其不寻常,因为家庭通常在这个时候忙着过节的事情,或者在冬季犹豫不前。
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去年同期,超过1000万元的房产交易为零。但今年,有6处房产以超过1000万元的价格成交。此外,在500万至1000万美元范围内的绝大多数交易都在年底前完成,与市场典型冷却趋势形成鲜明对比。: _- Z$ \$ c! C& K
$ m) E6 q$ D3 Z" [500-1000万豪宅也在加速成交( [0 t3 l6 o8 Z/ s2 |( }5 A8 D
$ r% {! K0 N- s' p/ V4 k- J房地产专家认为,快速交割是由于购房者希望避免明年1月实施的“奢侈税”税率。通常情况下,10月份售出的房屋将在次年的2月或3月交割,但随着即将到来的税收变化,购房者急于更早完成购买。这种紧迫感也在500万至1000万元价格范围内看到,88%的交易在年底前完成。
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随着年底的临近,以及高利率的影响,更多潜在的卖家考虑挂牌出售他们的房产,以吸引那些希望避免税收增加的购房者。然而,经纪人建议卖家将他们的房源保持活跃状态直到12月31日,因为购房者可能会将税收上涨作为从明年1月开始的谈判工具。( n: ?: L. U5 D* v
5 Z# b, q) N0 q$ r ^% `4 K整体而言,多伦多房地产市场正在经历大范围的冷却效应,上升的抵押贷款利率和对经济衰退的担忧抑制了购房需求。然而,豪华房地产领域仍然强劲,因为上层买家通常不受利率和融资限制的阻碍。- w! g# U) a( ]
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千万房产隔一天税率差18万元
6 _8 f1 d* s: i6 A为什么买家如此在意“奢侈税”?因为即使是高净值购房者,也不想因为年尾年头的一点点时间差别而多付出十几万元的税差。
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目前,多伦多一套价值1000万元房产的市政和省级土地转让税总额为472,950元,但在新的一年里将增加180,000元,达到652,950元。6 N4 b+ r& r1 v# Z. f, {
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总体而言,尽管300万至500万元范围内的市场放缓,多伦多的高端豪华销售市场仍然强劲。专家预,计一旦加拿大央行降低利率,可能在即将到来的夏季,整体的购房需求将会回升。
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3 `4 [5 |- N1 v9 t* b新法将在300万到2000万以上分级收税
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根据多伦多市批准的“奢侈税”新政,购买300万元以上的房产将额外支付比例不等的税费。该税率将于2024年1月1日生效,对价值300-400万元的房屋征收3.5%的税,对价值400-500万元的房屋征收4.5%的税,对价值500-1000万元的房屋征收5.5%的税,对价值1000-2000万元的房屋征收6.5%的税,最后,对价值2000万元以上的房屋征收7.5%的税。, K8 @& _7 J( E$ {) N) W
. W9 i) I/ ~! R新的“奢侈税”税率将在购房者注册新房产时支付。" ^' i5 p: o% J, S+ K7 ?% o7 Z
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在该财务计划中,市议会还要求工作人员制定一个多年的财产税率方案,并向市议会报告将空置房屋税率从1%提高到3%的可能性。如果实施,后者将效仿温哥华,温哥华市在2021年将其空置房屋税提高到3%。1 w8 y& ]6 d% s" l
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多伦多已经在“空置税”上向温哥华靠拢了,温哥华会在“奢侈税”上向多伦多靠拢吗? |
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