房子抢破头！加拿大房市冬季回暖 继续涨价 预计平均上涨5.4万加元

片儿刀

加拿大的房租和房价都很贵。尤其是疫情后，越来越贵。先来看看租房市场。

6 h* ]- r) }4 O4 O$ |根据Rentals.ca的一份新报告，全国的月租金价格正在上涨。
# |' G5 k# z3 y" C
0 H  X4 S: Z' O  D1 ~$ [$ [9 w( K6 o9月份全国租金要价继续创新高，较8月份上涨1.5%，较去年同期上涨11.1%。
: Z# X, p7 }2 F0 [" l
9 ~" X3 H4 I% u报告称：“随着同比增长率回升至两位数，租金通胀年率加速至九个月高位。”

Rentals.ca 报告称，加拿大人每月平均支出为 2,149 加元。
  X  ?! z' [) Z3 @$ J% n* U& x- p1 Y
9月份，加拿大大多数市场的租金涨幅仍然“异常强劲”，而温哥华却稳居加拿大租金最贵城市的宝座。
$ {0 _+ J# V, `* {2 n
, G- d7 Z5 H6 J温哥华一卧室公寓的平均价格为每月 2,976 加元，两卧室公寓的平均价格为每月 3,908 加元。
: V. R5 X# R" ~% v" f
加拿大生活成本最高的三个城市（温哥华、本拿比和多伦多）同比分别上涨10.1%、22.4%和4.9%。

; V5 o- z& T# e" Q0 @9 月份公寓和专用公寓的平均租金创下历史新高，达到 2,078 加元，环比增长 1.6%，同比增长 13.3%。报告显示，一居室公寓的“租金要价年增长率最快，达到 1,905 加元，达到 15.5%”。
' L& z, M( \* e. g/ R9 V
- z0 x, D2 L4 I9 I7 u两居室公寓租金同比上涨 13.1%，平均为 2,268 加元，三居室租金同比上涨 11.4%，平均为 2,514 加元。
4 n. H, W! R1 S- Q; u& K* E5 Y" z
按省份来看，BC 省和安大略省是全国最贵的，每月徘徊在 2,500 加元左右。萨省的费用最低，每月 1,115 加元。
1 ]4 `3 X1 l7 j& @# Z
  K0 G9 v8 B2 S& ?, r% l5 CRentals.ca 表示，由于租房者希望节省成本并缓解不断飙升的抵押贷款付款，寻找室友的房源数量与去年同期相比增加了 27%。

$ V! ^& A' E3 U其中，BC 省的室友房源数量增加了 40%，安大略省的室友房源数量增加了 78%。

. i3 s# p6 H; H' s- h% ^9 月份合租公寓的最高租金要价是温哥华 1,590 加元和多伦多 1,308 加元。

  E1 x3 K, G) s3 \* V驾驭加拿大租赁市场已成为一场艰苦的战斗。不幸的是，这个信息很明确：如果你正在寻找一个可以称之为家的地方，预计要花大钱，或者，搬到萨斯喀彻温省。
7 x, b4 P5 _# Q: U
8 M* a7 e& X5 \9 X买房市场
3 }. y3 t3 G7 y7 T* _  @1 d
) V% [  {5 O* v( f6 {4 Y7 L如果你正在寻找合适的买房机会，那么这个冬天可能也要失望了。
  W5 l) ~3 r6 Y
一份新报告预测，到 2023 年底，房价将再次上涨，部分原因是加拿大央行的高利率和低市场供应。
8 h, I$ V5 c) f
& a8 D8 s( z4 z这是根据 Royal LePage 的全国年终价格预测得出的，该预测预计涨幅将低于之前的预期，但对许多加拿大人来说仍然遥不可及。
# _  t0 A: o1 Y- X
& V( r( P/ {: c! }1 B目前加拿大房屋总价为 802,900 加元，但预计今年最后一个季度将上涨 7%。早些时候预计这一增幅将高达 8.5%，但疲软仍然意味着加拿大平均住宅价格约为 54,000 加元。

( ~# Z6 s1 ^* w% s  J根据报告第三季度的数据，目前，单户独立住宅的需求量仍然很高，高于全国平均水平，为 833,600 加元。
$ T0 c: X2 N* H5 @4 j$ ]1 W8 B
1 f+ _' z1 ?0 z5 v' |近几个月来，公寓价格保持相对平稳，但同比上涨 3.8% 至 587,000 加元。
9 G$ q# Z8 @) C. O/ \  M3 E
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，上季度经济活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里打破了这一趋势。

% d, B- y! v# N2 E8 Q“由于夏季的持续活动和秋季市场的强劲开局，卡尔加里是唯一一个年终总价格预测上调的城市。该地区继续吸引来自全国各地的买家，在大流行推动的繁荣中，升值更加温和而稳定，”索珀说。

即使经济放缓，大温哥华地区独立屋的平均价格仍为 2,626,100 加元，Royal LePage 表示，到 2024 年，成本将增加 7%。

# S. V- h- z- H; Q( ^9 @# ?6 v4 Z多伦多独立屋的平均房价为 1,693,700 加元，预计将上涨 9%，部分原因是 1 月份即将实施的分级市政土地转让税。
6 |3 o% l! K6 ?5 W8 |0 ^
8 ~$ y% W( @& O% O- oSoper 补充说，目前加拿大央行 5% 的利率意味着许多买家已避开进入市场。

他表示：“一旦利率开始放松，即使只是小幅放松，我们预计买家将大量重返市场，房价将再次开始持续上涨。”他补充说，目前尚不清楚英国央行是否会放松警惕。加拿大是否会保持贷款利率稳定。