华人用亲戚名字买百万公寓！12年后三方亲戚为争房子闹上法庭！

片儿刀

华人在大温买房，经常会面临一些难融资、想避税、资金难以转出或者不方便用自己名字买房的特殊情况，有时候就要采取一些特殊方法，但特殊方法往往面临巨大的风险。

( g6 r" Y! W  ~) A最近，BC省最高法院审了一桩华人之间非常奇葩的案子。

12年前，原告陈先生在本拿比花$62.8万买了一套公寓，现如今价值近百万加币($95.7万)，房价的涨幅原本值得人欢喜，可现在，房子拿不回来了。照陈先生控诉被告包先生的逻辑，他当年因为某些私人原因，说好了把房子登记在包的名下，可现在，包先生一家人“翻脸不认人”了。

0 T8 j& s  Y7 y9 i- X- ~1 a

一怒之下，陈先生只好寻求法律手段。
, g" W1 u7 H" L- o
在业权发生纠纷后，其中一方出示过一份双方签定的协议，但即便是请出了字迹专家，却仍不能分辨真伪。
. P+ g% q9 n' v5 S, A/ a
买方要求法官采用快速判决方法审理公寓所有权归属，但法官也认为案情复杂，需要正式审理才能解决。

- N; a, e* M3 P) p包先生声称，陈先生把该物业放在他名下，是因为陈先生要代表第三方清还欠他父亲老包的债务。
3 {* G/ U3 P; K9 h" X( c
% V5 S7 q% b& y
# }+ x% q; i# d  q) S& c陈先生称，大约在2011年4月，他开始萌生在加拿大投资房产的想法。恰巧丈母娘王女士说，家里有熟人在加拿大，她来介绍。

于是丈母娘联系到了自己另一个女婿，王先生。
6 y. h2 J, c- Y9 f+ R! ?' b! h
陈先生因为本身和王先生就是连襟关系，再加上丈母娘开口，当然非常信任。
* x: g6 T2 h3 |7 J  @/ W, |
王先生替陈先生找到了在温哥华从事房地产工作的老包，也就是此案被告人包先生的父亲。

在看过本拿比一处房产并考虑了老包的建议后，他决定购买该房产，房价为628,800元。

; g& C/ j& Z' T$ e" i, W: u6 D% v但因为无法及时将这一笔买房钱转至加拿大，陈先生便请其丈母娘王女士代为购买此处房产，因为他丈母娘在加拿大的银行帐户里有足够的资金。
/ \# X$ R3 ^4 g$ j6 D* X+ z, e6 [
9 X) M" }5 R" l* {+ U: `2011年5月，丈母娘王女士替女婿陈先生和老包签了合同。
( u/ E& [, Z1 ]$ h7 q3 M9 \' W
. {$ k& k( {0 ]' F) ?0 n陈先生声称，当时老包向他建议，如能把房产登记在尚未拥有物业的加拿大居民的名下，房产过户就可以少交税。
/ c, Q7 D3 b3 C8 {4 a
陈先生在Langara已拥有一处物业，而丈母娘又是持旅游签证，要交海外买家税，放谁名下都不划算。

老包提议，把房子挂在自己儿子包先生的名下，因为他是加拿大人，而且名下没有任何房产。

1 ]) q( g' c2 z" `陈先生声称，他当时就信了，签了合同，合同里书面附录清楚写下，陈先生的岳母同意包先生的名字将用于该房产的所有权。因为是投资房，陈自己也不会过来住。肥水不流外人田，正好连襟王先生的女儿(陈先生的外甥女)来到了温哥华留学，需要有地方住，这房子就给了小王住，直到2017年。

' j  d% p" N8 h4 M0 l) T$ z  Q该物业的交易于2011年6月22日完成，此时包先生成为物业的登记业主。对此，陈先生强调，购房的所有628,800元资金，都是通过其岳母的银行帐户，以2张银行汇票的形式提供的：第一张是65,000元，第二张是574,811.06元。
  T# S; R" B: c$ g8 n
问题是，没有任何文件证据证明，陈先生的岳母是代表她女婿购买了此处房产，或者陈先生是通过他岳母的银行帐户买房。如前所述，陈先生的岳母也没有提供任何证据证明，她参与了此次交易。
3 n, `1 `3 Z# k: P2 b& I/ ?2 q1 V
4 R5 y' s/ _( B" h2 ~- u2 l突然，这个时候，包家人和王家人闹掰了，包家人对这栋公寓也开始发难。
2 |+ T" v7 z0 _" P7 E; f- K
; q! o3 f. d- F9 T  r老包要求小王从公寓搬走，起初陈先生觉得这事儿和他没关系。可后来发现，自己才是被坑的最惨的一个。

1 V$ ?6 L4 R2 |( o陈先生看房价一直在涨，想着把房子卖掉，可老包翻脸了：“这房不是你的，是我儿子的。”
- z2 D9 i. O4 P6 e& P" I; R7 X& _
王家和包家之所以认识，也是有姻亲关系。老包的岳父母是王家的亲戚。老包提交了一些证据，声称王先生欠了他的钱，因此，王在2010年答应送给他一套房子来还债，也是作为包先生的结婚礼物。
* T& l- Z; w2 Z( F# m
- ]7 t- y; `- j  u8 a. [此次的陈先生“赠房”行动，就是陈先生作为自己连襟的代理人，用这处房产来还清王先生所欠老包的债务。
" |2 u9 f# v* }& X
2 j$ G6 X7 m6 _, j5 {老包亲自看了几处物业，最后选定了一处，而不是由陈先生来最后拍板。

为此，老包和王先生还特地起草了一份所谓的“赠与说明”(Gift Note)，以证实这笔资金的来源，而且会以“馈赠”的名义来报税。

同时，考虑到王先生的身份，因此需要借用第三方人士来完成交易，在“馈赠说明”上使用陈先生的名字。
' k& i5 U7 S8 E, }4 K5 c  z, R
尽管陈先生指出，他和老包就是合同关系，交易结束后他还给了老包$10万，用于支付装修、维护、物业费和地税的费用。并且，这笔钱花完后，陈又通过王家人，每年给包家$10万用来打理房子上产生的费用。但这方面，陈先生也拿不出任何的文件证据。

. W$ w& [4 |" v1 w- P4 K陈先生只有小王的口供。小王妹子说，她五年一共从父母手里拿到了$5万，父母说，确实是陈先生给的。可问题是，这笔金额也和陈先生所说的有出入。
* t0 U) l4 E2 x  X: K) C( U" K
: a; x( c' U3 T5 G/ p) L( G# J' C8 x这么看起来，问题的核心在包陈两家的中间人——王先生啊！

这一张老包出示的“馈赠说明”上写着：“我(陈)愿意支付你儿子(包)购房的全部费用，用以偿还你(老包)借给王的岳父母在上海的购房款。请您(老包)在加拿大办理相关的纳税申报。物业的所有权都属于你儿子(包)。另外，请为王某的女儿提供一个更安静的留学学习和生活环境。”

而陈和王都对老包的这份“馈赠说明”都矢口否认。王既不承认欠下老包债务，也不承认陈是他还债的代理人。
, S3 ^' [+ U1 B5 J
字迹专家也无法对这份说明的真伪做出确定的结论。
6 w% E+ ?) N* Y7 j, {6 T0 \( C+ x
  z* k; u: D% m6 M+ V8 u; D0 F目前这个案子尚在审理中，留给了吃瓜群众一脑门子问号：按照老包的逻辑，就是陈和王共同的岳父岳母在上海买房，欠了老包钱，然后岳母和王拉着陈一起在加拿大买房还债；
% z3 p/ Y' l0 T; [2 e- f3 M5 ~
% J9 ^6 B: q* o8 H而按照陈的说法，就是老包借着姻亲之间的信任，忽悠陈把房子改成了自己儿子的名字，然后编了一个欠债还钱的故事。

这可真是罗生门啊。