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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
; M! r5 \* T3 V. l1 O: m% |$ y加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%7 @9 v/ s0 z/ d, O8 x. h J" _! k
但是都是加息所致吗?' _! m! `) ^. s2 x* _8 w* b( d
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶( U6 J( I' k7 u5 Y1 l( j
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
6 B# I! A2 C8 ~3 x) a6 T* L但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础1 a9 R" U! l: Z* {. V$ C
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上9 C9 l0 T. H- D2 C$ [; I8 y1 e7 s
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀8 q; d4 w* \& \4 l, c# W7 c" Y b* e
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
( J) q3 [5 L6 o) \现阶段:租不起,更加买不起
, E3 i6 H% ]# d5 G: a* W租金大涨30%
% V }. L7 b0 }+ F. N* l2 A房贷大涨3倍/ D3 ?$ N ~! l: @9 |
苦的还是老百姓
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