 鲜花( 58)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
, C9 G& T; g4 v- H- x$ E c9 i; ^; P9 _. s
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。4 Q$ Z) Z9 h- y4 a6 Y8 c# u
( x( L; `* C3 r. I6 c' a, ]
所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。6 {( C9 ~' v8 D* k* M6 G; t8 W2 W
- d5 Z: n7 |- M, ^- L
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
) F+ r" Y. v! @8 h; E# w: s v' t i, c B
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。6 S8 z8 o/ Z- D2 n4 ]+ \4 ?
+ W1 M3 e' U. D( L
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。: O" s* {$ A! |3 V
& q! I" ^$ F. d- e" \6 A
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！& u s0 F- b2 h* x% y2 N
9 f8 V+ o1 L5 g( N6 @( {# w" N
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！7 N( g- a E& u6 {, m4 m' Y
) R A1 y9 [8 a7 l/ ]
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
; ~- E- n5 L5 @' q; b- h, ?
5 A: w& l+ A, S0 U: gCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。 p- `3 C) P f! m
; M1 m5 }5 C: [
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
' x* R9 e6 i/ P3 ~. Q- Y4 @8 G! x" B# ?& c/ A" Y7 P( F% ~* }9 N
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。" ^1 V3 j p& v4 y ], J1 j; _4 u
; C2 e* W# S, F7 ?' I
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
0 O U7 D0 j. x- C% h2 r3 o1 ]1 f" J3 z! C4 E
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。) n/ @+ ~$ S6 a% v
6 |! X1 }5 g% p$ X7 W( E& o: f加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！' V$ \0 @3 @4 K
& L# D& }! X- {6 o, A据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
/ M3 M6 M1 T( M; _% B
8 k e+ q" u+ \- _虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
