鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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6 y. b' c! Q4 R# E0 a% {! l Y9 c9 A我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand. s0 r" j) V" x: c+ o, X9 p6 F
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。& q" S; r! t/ o9 Q; f. ^
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Supply:
' f- y& d: h. H, |; W4 P埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
% P. }8 i9 f9 `所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。( }# N4 o" H) l3 u; d
* v0 y) b7 Q0 I) B+ S+ IDemand:
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6 @# I* A/ x& L0 a: ~埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种0 y( p; m! h2 T: C4 c1 K* D3 y
1.工作
3 ?1 \- A: y7 h/ T7 `$ e2.有家人% h+ r* E3 F. [
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)- W$ h$ q( S2 Y$ ]
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听7 S' T( x* @0 X o7 b( S
' z$ E: Y$ g* t和穷人玩,越玩越穷
( h( {: N7 A9 z) C" u和有钱人玩,越玩越富8 {6 T4 M3 @1 c' b& u0 W
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
. {5 k( n' d, O. F# C, b) m9 V你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
$ ]; ]2 a! t# Q7 d# _便宜都是有原因的
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