自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
9 e3 N8 g, I/ R6 r从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

# @9 B8 c& r9 V6 n6 Y
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
. L9 E/ H8 B# R9 D1 R, I* q5 h- W7 f
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
* f" E! x! x3 O1 W2 j& K1 f9 }新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
9 r- I3 G, J, t$ J
5 _- L2 s  R* P
8 u! z% S8 D5 {# V; y要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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1 R/ |( M8 z. U- z& T$ W( n, U. }* Z( V但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
$ O0 n0 c4 r7 x( p* ]# ]9 C* t新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

; Z- x: A; K5 K
/ \" d6 F  r; L1 N看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
- i# P; K$ n" f% w4 h) x
有一事请教。
$ P9 E& R5 M* R6 V3 U+ ^- N5 ]+ j1 }
0 @" v9 @& D0 m! F我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
/ _0 u8 c7 S, |+ w; x
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
2 J! {2 R% K5 R+ [
9 ^# ^) y+ d4 P& n3 C谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
1 P7 [/ I+ O; ]; v
$ O$ K4 S! W1 Q1 f你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
! i% o( ^. K9 v8 q  Y2 o3 k  k   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
9 L& h- Q5 v& r! a
' K0 Z$ f; O- p3 C/ c" x# w你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
/ r! u; `1 L+ e6 [. c+ c: S, o

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

$ B, f, }' V/ C! ^2 G3 ^
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
: U4 h6 x9 t% C! r2 W这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。