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老杨团队殷磊供稿! u/ T {, L& @# j# [+ ^8 H
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
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Malmo Plains由来2 L" v" Z; h7 W4 U+ Z K
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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( ?; X1 L; K% t4 F% c$ e0 YMalmo Plains规划
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/ W& X$ o- H' |+ }+ |: n( m7 O1 O2 G( Z接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。% \% @/ \* m* ?2 U# o
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% ]) k" W6 M7 B5 i3 L2 z1 q近期Malmo Plains房市速递
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Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。4 u- f3 H& h) {5 U# v4 i4 l2 d2 z
Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
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Malmo Plains的跃点
* o |+ H8 a% r! y7 B: ]先看两张图,如下;
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综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
# v7 O9 Z) E( o4 B* p: W' x% k7 s综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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Malmo Plains社区特性" [, A3 I. k* C# q9 y$ X5 R4 z2 t
4 X5 Q2 P0 a% `/ u3 c N+ r' W特性一:稳中带涨5 J7 t' k, A% G
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。) T3 O5 n0 b+ m9 U' `* K7 T* }
特性二:功能全面1 \1 a. R8 ]5 h" O# j/ X
可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。9 }. l: @# m4 w' `
特性三:物美价廉
6 e" b3 l3 @% {' E U0 @房价适中,投资门槛低,收益高。
7 n3 \- c) n0 r) F7 T! K0 U: Y特性四:风水好
& R. W0 _9 O3 R$ E小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
; F4 q, d& Y' h N* H$ `' p特性五:抢房现象频发2 b' ]. |1 C+ n8 N8 @6 v0 O
欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
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