西南区投资首选：Malmo Plains – 小区简介

老杨

老杨团队殷磊供稿

闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸，有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般，地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间，东上111 Street，西至122 Street，北达51 Ave，南通Whitemud Drive。无独有偶，新增2010年4月通车的LRT轻轨南线，更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞，化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。


6 I* b5 m" _2 BMalmo Plains由来

+ _, x  O  Z9 c曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名，灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别，malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地，收成越好。果不其然，房屋投资收益比非常出色。)

Malmo Plains规划

接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的，占比最多的户型是独立屋(51%)，也含有双拼，排屋，以及低层和高层公寓。规划简练，把公寓区全部集中在西侧。
/ e0 e& k. t% f! O% b/ W  h9 @
                                                              
" {: a; x3 ^' U近期Malmo Plains房市速递
2 [8 `5 L- y2 V5 L
3 o8 z* a- Y0 h8 G5 ?1 tMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft，2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft，可选户型为一室一厅，两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900，最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
+ L) ]2 y. }2 _4 f
) a8 q: ]8 [% }! H4 u( ?Malmo Plains的跃点
7 U' Y6 f9 s" J4 J0 X6 h, {先看两张图，如下；
& e9 H+ ]8 l+ c5 p9 b0 Y
9 T' u8 ?  u- S, O! _! _

) M( P7 a" m# D4 P9 U- S2 N综二图所示，对于一个”大龄”成熟社区，为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢？原因在于交通，周边设施及学校。首先，交通。2010年4月，埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车，这让原本就是公交枢纽的南门，出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站，一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次，周边设施，自古有路就有城，交通的飞跃，也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意，于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后，学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School，由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学，而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了！
综上所述，图二有升有降，基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势，多参照整体经济形势，而Malmo Plains异军突起，多参照最低省工资升幅，可谓是简单粗暴投资类型。
" O( T4 I! q% A: s% |* Q# m) {) A
- ]5 E, c% h) X' YMalmo Plains社区特性
: T) X1 W8 v6 v& L
5 g2 y+ H6 N; z& F' M特性一：稳中带涨
2 g6 S! S* P0 D- N  ^8 K% M/ B如图所示，红线为埃德蒙顿房市整体趋势，蓝线是Malmo Plains的走势。
特性二：功能全面
可租可住，交通便利，临近商圈，独一隅而安。
特性三：物美价廉
) f' n: p( z5 v+ ~6 z- \% O4 G# Y房价适中，投资门槛低，收益高。
4 y5 j5 X7 y5 t; l( r- h: G特性四：风水好
" s- v; j* W1 A) ^8 d+ j小区方方正正，区名取之于土。风水讲“天圆地方”，地方才能聚气，平衡和稳定。
* ^* |* u' |) L( V# L# c- u6 d特性五：抢房现象频发
7 M4 ]2 u5 b4 w+ u) b! S: a欲知如何在争抢中，力拔头筹，请拨打老杨团队热线（780）885-7077
2 x' j; T; B% O$ c5 E1 q. r' {7 F0 R