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有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?
' D) `( f1 E m7 d I我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。) n4 y- H: y1 J8 I7 L; \
2 V% r0 ` y5 X6 e; y2 m因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。
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5 `) ~9 Z6 r) g" l, u2004年,房价为9.5W-11.5W
/ d+ n ]( u/ U+ a2005年上半年前期,10W-12W
8 C0 I- ~! s9 B h2005年下半年,未跟踪 d, p! S0 ? q4 X
2006年2月,12W-14.5W
6 `9 \+ G1 v3 h- G; O2 h2006年7月,19W-21.5W" q( c& p8 s9 Z# S
2006年12月,21W-23W2 n# V9 j8 B& v2 P' b0 h
今年2月(现在),23.5W-26.5W
0 z/ o# M$ ?$ R7 q0 u今后,
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4 F8 m' x; W, q又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。
j. r) O5 d0 a6 |. R2 b. W. p真的看不懂。4 _ i' K" [! g8 B2 f
1 @6 U9 B4 I s猜想:" p6 N8 @0 q' p: E
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?5 ?* u0 p: V- f. f/ a% m3 R9 O
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。( ~9 V. A$ Y& @
由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?2 E9 R# x' D6 \4 L+ A9 q5 B9 O1 |- b/ G
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[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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