鲜花( 1) 鸡蛋( 0)
|
加拿大BC省NDP政府周二公布上台之后第一个财政预算案,计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中,新政府不仅将海外买家税增加了5%,将征税的地域范围扩大,而且把$300万以上房屋的物业转移税升至5%,并将推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)!# }5 g: K& D3 {: k! N5 ^9 J
( z+ [$ Z: @2 `3 j- M8 F) U
7 h* O9 j: a, e; ^
9 E8 i+ l0 N Y' N. K& l, _按照新政府的预算案,从今天开始,针对海外买家的转让税从过去的15%提高到20%,征收范围不再限于大温地区,而是扩大到菲沙河谷,大维多利亚地区,Nanaimo以及Central Okanagan Regional District等城市和地区。
* q' z3 B/ I6 A- |$ T
N/ C5 G ^! z1 a8 e, L: q: i! \其次,$300万及以上的物业,其转让税将从过去的3%提高至5%,而且这类物业的学校税(Schooltax)也会从明年开始调升。, b7 Z+ \% V" M' H/ ~# s
0 c5 Y; g$ W/ Z1 c预算案提出,将于今秋修法,首次引入投机税,主要针对在BC没有缴纳收入税的居民,但自住或长期租赁的物业不在征收范围之内。今年的税率暂定为房屋估值的0.5%,而从2019年开始,将调升为2%。这个税项的实施范围包括大温地区、菲沙河谷、维多利亚、Okanagan,Nanaimo Regional District以及Kelowna等地区。. j5 U! M3 {2 N. \0 ?% }
" w a. }* }( W/ x9 } `
+ I& E5 Q) j% y& j7 H . m w3 w" d0 ` S
9 h! }# @) D( v' O
, U8 ^+ M2 o t1 d# G% w
* u6 O+ X/ C% y( \/ d) m8 `BC财政厅长表示,投机税征收的对象主要是没有交入息税及把房屋空置的业主,既包括本地居民,也包括外国人。与此同时,政府也会推出入息税积分制(income tax credit),业主可以用积分来抵销部分投机税税款。7 c3 O' a$ T8 R; w0 Z; u% x. k
- j9 h O& l6 q# k! I, E& X
预算案中还包括一系列打击逃税及欺诈的措施,要求发展商收集并提供楼花买家的数据及交易情况,避免有人在楼花转售中逃税。* t, C2 }$ C0 m1 s7 }& v
0 N p& C/ a) ~' I. B6 y4 ^
而在增加房屋供应方面,省府计划在未来3年投入$16亿,修建及维护廉租屋,并为家暴受害妇女、儿童以及无家可归者提供庇护住所。. q9 D* i( j5 [) y! r
+ Y* {' H, N \5 \& |0 z, f+ g/ `, w- h, d* N
0 I7 [4 S0 }( Z
主要针对中国富人?' x I) a. l, _# }
9 u) B2 M* v/ c$ n) g) D. r R
BC政府的预算案刚刚出炉,加拿大主流媒体金融邮报(Financial Post)今日头条的标题就是:Vancouver's hot housing market just got tougher for wealthy Chinese- z/ F9 V; S% U8 W0 s" J a5 V9 k& Q
: @5 ~ D/ g7 Q$ k1 \) A
而文中的一句话则是,温哥华是北美最火的房市之一,现在对中国富人买家来说,日子就没有以前那么好过了。. f: A7 j# g5 X9 t0 s+ P: V S
& N. F: t* [; z, `BC财长表示,这些增税及新税将让所谓的“卫星家庭”(satellite families)无处可逃。而所谓“卫星家庭”,则主要指中国家庭,丈夫在国内挣钱,让妻子或子女以各种名义到加拿大买房。
' I" y1 H* q3 _- R& k' w5 e
2 E* V/ Y/ [0 `7 y) _ H* k1 D此前环球邮报的长篇报道称,温哥华楼市及赌场成为中国毒贩的洗钱场地,引起本地当地强烈反应。BC财长也指出,省府正采取相关措施打击税务欺诈及洗钱行为,包括堵塞漏洞,并成立一个专门组织,以打击与物业相关的逃税及洗钱等犯罪行为。) b8 R$ G! i! U" T9 ]
; L) W, M; U/ Y# @
安省会再次跟进吗?
u* E) P' Q$ P; {% t( B1 n) N1 U, l& J, }
针对海外买家征收15%的转让税是BC前自由党政府推出的政策,当时的实施范围仅限于大温地区,旨在遏制飞涨的房价,提高本地居民的房屋负担能力。该政策从2016年8月初开始实施之后,确实起到抑制房市的效果。- ^$ z3 U5 ]: Z1 Z5 n$ E
. G! N0 n7 Q' H% e4 q7 O" ?4 q鉴于安省尤其大多伦多地区越来越火的房市及与日俱增的房价,安省政府也仿效BC,在去年四月推出针对海外买家征收15%的转让税。这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),也即如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税。
& l# ?/ L1 y* v8 R' p3 y k- w" U- r# ~- d4 ^8 w
新税实施之后,GTA地区房屋销量接连下滑,房屋价格尤其是独立屋价格更是下跌明显。根据多伦多地产局(TREB)的月报,今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了,与去年同期相比降了22%。
+ C; @/ t7 t3 u7 ~7 t* }
( r8 v3 v- d6 u9 J( s那么房价如何?今年1月份GTA各类房屋均价为$736,783,也比2017年1月的$768,351下跌,跌幅为4.1%。但是在多伦多市,房价下降的只有一个类型,那就是独立屋。TREB的数据称,1月份416地区独立屋销售平均价格为$1,283,981,也比去年同期下降了3.9%。6 r8 ]) n/ h: k- V6 ]
$ m" ~7 V: p; u9 Q: e/ \, X目前不清楚,安省是否会再次仿效BC,调高海外买家税。
% ^5 I) M- c" K# ^ {) V2 L+ W9 V/ H
+ T: Z2 B7 Y" h2 ], h |
|