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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. ' }1 S+ w, X& d

9 B+ |/ S( J$ E# i" J! x看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等....../ r! S1 a; K. T, h5 [8 Z& i
7 m0 b9 ]1 m/ M& {4 K3 }: `) }  F
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?  x6 G. ]; Q/ m( o' b
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？; m/ \8 w1 k) k9 o" M3 z
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表4 ^; f8 `$ q' L1 O7 w* ]
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; s* f6 f; e9 c% _大家对大学附近的房子还有信心吗?
# u1 @0 D! i" {) ]4 b5 f7 X9 _3 J* M
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.& u! t1 y, N9 Y: l9 N* S3 K
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表5 y1 W. m7 G0 w8 y* t9 @1 R
* [" ~0 G9 w! y
大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 D5 e4 Q; _: j3 ?3 v+ h' q  |5 f. S, W1 K: H
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.+ d3 D, p; r8 z1 w
0 {' R0 ]' |5 y9 p
5 |  P; S( c4 d% e3 ]' T+ @. W
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! K, I( h+ A! q7 V" M, i; D2 f" k0 a+ Z; S
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, H2 ~3 ^7 _; h* I5 J' A! o2 \3 Q1 C+ ^# j
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
2 O% P: C/ n2 N1 {, l+ ^
2 {- U/ y% G6 w2 BI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.7 t: q2 m1 Y6 O$ q
" c/ U" a( R. ^7 V7 C6 W9 ~1 x, ]
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表3 E1 w! u/ |# Z
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 P% V' S" N( X6 O# \& C+ n1 l' `& r3 d. \& u( b
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
# n& B1 M. W8 W! G7 x* z/ D$ \5 ~) L
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# k$ q5 ~% Z- f* k  b7 I买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 [5 g3 ]3 y$ D' M- w0 r  y
: V7 U- ^2 r- c买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW., p8 c. z4 h0 e
. m/ J* j# i9 @0 m
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表9 x5 v4 k9 @/ o+ g2 m  r
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 t1 b2 f) G! o6 L  a% H6 ]9 @) w  H0 M/ C3 u1 r" I
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
" D; z) V4 y: k5 H

, t$ v4 [& _( N+ d3 b
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
  R  M1 q5 k2 I4 s; Q  w. p2 G# v! m6 F" H( J' ^9 |
2 X* ]$ v3 l9 f0 ^* P( G
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
% z6 T7 I2 h8 {) P7 Q) c% S) i

3 ^8 ^8 S6 W) T4 Y9 x你厉害. : {2 b/ ]: n* Y3 a2 R( G2 Z# i! W6 k
但是我的观点更有普遍性.8 z: e, g# a0 R% g' t5 C
' W( z$ u2 @  f* S2 o. `- ^  `* t. e( W* a7 P
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,) t4 e& F- F3 h. r

9 ~# y6 m* q/ S: O去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.0 M- d9 J+ s: h4 O0 k5 l% m* i9 J

8 O3 D/ {7 H' p6 [: e即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。7 _) H: S( i% l: J, u, ?* r! [
6 \5 Z0 q3 g& {9 {
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ R: M- |% l% H现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 m/ k* a; n! E9 Z1 s6 N% T& A4 k! v
' C% ~9 I4 P8 h0 l1 H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。2 R; ]6 i- D# M$ E7 F
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.: O+ `2 w% _* f8 N2 y  O

6 a. q7 a* H# s7 N
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表/ o8 ]% D  M; f% y/ s) `  P0 H0 I
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表, Z& s8 \( @# _' e2 N" v
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
  m/ w2 S9 h& ^$ L
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表4 T5 C2 P) X5 r& j+ Z% W% v7 t
# k/ z4 W; y: M
这个提议不错

- ]7 w# E. Q0 V+ _0 A5 Y' o
/ ?7 L9 A( E# ]7 \错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表4 L2 Z, b) g7 j- X4 a& u0 n

4 O/ T6 O0 J6 n& _
: S" }* v1 }" T# g错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

) I/ b6 [& n  P% O, A你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？7 k# B. h, m8 _# d- l6 k) @# a* W

7 a- o- G0 y0 J1 H2 j& w) `4 x我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？% X) t% B. I9 P: ]
5 d2 t1 e4 }4 z; \; |7 \+ J
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表9 P0 y3 G( a, ~4 L" q
  N, {) s9 H7 F* ]9 }
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) a% c$ n4 N; C0 i3 R8 K* {. V) u! W4 U! }5 V6 k6 x+ A
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
$ O4 X- h) K, Y# V/ N
, l  H3 K  X9 U( O: W萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
& {* M' x& ~& @: a& w6 J
" u% L, N& z3 S" _/ C
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, @/ O2 \4 W4 s. r' k. S- l, \8 g* ?* U2 Y
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
+ S' y  C5 Y; X. ]- `
* {! X7 m3 L3 X' Y) C3 H' s% |& U8 [% m5 c8 m& n- r* X5 N
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. % j, J0 T1 _9 O1 Z
" W( \4 g0 L% b- {& v) v
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
# Z) U2 p, w6 f
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表  G8 \7 V+ {5 Z) ~# k+ G

5 W6 u7 q" M' U) c9 r4 o0 e2 N潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

1 j- v) I) @8 j9 a4 z  B, y, ~/ o. j0 u, y) ?
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
3 T6 M- E0 @3 _+ M; q! j
+ V0 Z4 u$ Q3 h" K* M! [0 D; Q+ S" Z) s$ c
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
% ~# z, T& s0 R+ L2 @$ {
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
  a9 @# d+ K5 M/ k# t
4 [, I( z& ]9 K; G你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
2 u. S  M: m# X8 @  q: b5 Z
& _  N+ Y; z) {
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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