让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
2 O: e3 o# T1 R& T9 M! X' W+ Q# f
: k' m* j, b4 S* f+ U" |4 _( _, K看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
3 i0 l* B5 K9 v: {. ?
0 {  W& Z7 |5 @7 D看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
" t, {% L- k! M/ ^  V) K* sUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 I' o( j/ S8 J* Y大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 H$ K8 h/ z' {  k2 C3 x) E4 Z. ~2 S4 a我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
, ^; X4 q, v% C. o  {& @
大家对大学附近的房子还有信心吗?

' _# e( V$ U) E" F8 D* r/ S
: ~% o, l9 s4 ~  }有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


6 F' E2 `% H) N% A该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

8 ~& e( C: O& @Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
: M# S( X3 ^0 _/ j: U
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, _/ b' I( q9 A/ S% T% T" l现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 _5 R2 @+ p8 l( r# P+ p) J
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, P4 `3 q! y- s2 a* C, j$ `
# E2 a1 `( e# S! o

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
& q" f  S6 q$ j* H9 J5 I3 @

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
  M- {) {* l& ^/ H! d* `但是我的观点更有普遍性.

  [8 \! O- X: J3 O* B" f[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
# @0 X# `: @% J1 ^3 Z
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

2 Q! s' w3 G7 I

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) e7 ~" n/ w7 L2 O3 C4 j- B现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 v; I! z8 B# a8 G
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
% k# F# A' m5 j- c% L& B. {  E在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
" p$ p/ F0 G9 L* z6 H# X- T
8 {8 g8 O# @: b, C! O- G- P

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

9 ?1 ?8 I" D, C这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
3 u9 I9 M- q2 n
2 E9 B) E, O" M) @这个提议不错

; N* r4 W+ K: I1 D错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
8 B7 e7 y: u! j* W6 x3 q2 Z- e

5 {4 Z/ M! p. k: L* K错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

0 t, x2 i$ ?) t9 }; Q你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) ^' ?* d0 C( H# Y6 ^, o
, a3 `& p$ m1 h我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, F* i3 y  S9 i: g
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
, f+ [, [0 `4 n& y
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 O- H- [2 m. F$ T! s
2 A; x  P2 d/ V. p萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

0 H! W8 V  F0 B" U2 [
5 ]  C, g' f+ Z( ~潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, w2 E1 h/ c+ n- Q$ {
% ]  Y$ N& t$ A- |1 p6 n/ e8 }便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
: g" _/ W/ J0 U% x( z/ f" T
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

6 E: x5 [% S$ @( Y* ]# N你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
6 }6 W4 g, x* k) o3 q

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

0 `7 x/ ]3 S# ?) F你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

! c9 I- d( Q- {$ h) s% g" ^9 F
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?