让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 {+ q! \  C' ~/ w; K' X- T& g
6 [$ b- {- ]) ~看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ S6 h6 L& Z2 A6 b大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ u+ h3 `. z! N7 N7 Y) y大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
0 E/ G9 B* r5 n# p前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

- `; Z( {3 F6 t* M4 b4 h有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
( e- k  U7 V* t: ?) k2 @( V

* d8 c6 s4 w! v4 v, \9 W( s% K该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# s$ J( u" I; b1 s
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

2 M- Z! ?$ M! O* C  w: ZI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
: O8 u/ d8 y1 N: q9 S
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  l6 |0 p" F2 x, R9 ~
3 b. I5 U/ C9 ?* D& z/ d说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! x; Y% C6 C9 q( S% k, O! Z# d买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

4 [% W+ F4 s& H- A) y$ {8 U7 u
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ |2 ?: c( T: }1 E6 u" P
# s" @# J8 T- ]3 s% d[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- I: L( w0 V& X; t' R现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ L; d% K5 J8 J" ]6 T9 I6 r2 ]
. d# q) a* W8 V* j: k6 U0 g6 r! Z, Z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 q% ^# N4 T9 g0 J& h

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


0 W3 Z6 B# p# C) k; _/ t: ?买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
/ t# ?0 G2 H, Q, S- s' _. c8 e3 z但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
, P! e2 Q0 x8 E: l2 H6 ~! y8 A
/ b" X- I7 e- H7 j4 m! u* B1 X去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
& [; x- s: j4 ?2 {, H  f
0 T# r8 ^0 O7 Y! m; r7 i即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- ^. ^+ M4 X6 Z. p现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% ]1 F; L  N  T3 _% }2 W# a0 N  a* W
( @- z. a5 K1 J* O( K% b7 b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
; t" j7 h( Q! J" N在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
  @; u$ Z+ z; i+ ]

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) X9 V  F9 V. c: O; O买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
4 G2 g* [% A* @大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

& w: p: T9 o3 \, b9 i这个提议不错

+ `" y! w7 o) l0 Z6 I* C- Z+ s$ m
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


* B# J) \: o/ e' A错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

' V1 D: Z. h/ u/ u" r我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

- e. C1 H5 w: C; v- r6 D6 n你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 \$ }. k3 ~: @% x$ |
) ^: |7 J8 e) M$ |萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

" j+ v0 o! x. u7 c7 k
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

6 F4 d3 s3 ^7 v5 g7 Q7 W便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
5 |- u9 @: H1 ?8 T  {7 E/ S

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

6 ]  x) _* P) A9 m) e$ P9 m, h潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
/ R7 U3 v( I4 }4 Q' f! h( Y
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

# N8 I9 W( ~7 _5 f& J你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

8 B  q9 ^  S3 N/ ^7 Z你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

, {! }4 Y- z+ P4 ]8 w9 X# j+ m& ~
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?