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有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。0 w4 m |6 W0 M0 v
0 E; b: V# V( |+ s5 L, s如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。
% s+ `7 ^3 a4 p( J2 y' L25年分期付款,每月需供款 1451.68。
) L5 _, _4 \$ o5 e! }& Q假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)" m6 Y- L* [% R# j- O
5年分期付款共 87100.66, 除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.768 G/ t1 l6 m: k
# D0 b0 y3 Z0 q5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 88730
1 U# l' x, {4 ?6 x$ G2 G/ o6 h5年共付给银行 87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850
; M/ `) Q. }" q" N每个月codo fee + 地税大概330, 5年 codo fee + 地税 = 21450
: r) H3 p# Y7 s5 \3 _/ S考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费 150003 [' M5 r: d& E/ V/ C
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因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=475704 l i+ k; D2 v, u, W3 z$ g6 ~
! ~; o1 _, n- }/ J3 E朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。
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. }! h; A( n3 e2 ^6 }( ?[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ] |
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