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有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。
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如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。% S; z8 W( Z2 }6 ?" @) C) `
25年分期付款,每月需供款 1451.68。0 b; [* l" l% q
假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)( z% \- ^ a" @# t+ g3 y+ ~
5年分期付款共 87100.66, 除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
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/ L4 @: I$ m: P5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 887307 h+ q" @! g7 }, `. K7 h
5年共付给银行 87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850
/ b z! Y+ w3 b5 _每个月codo fee + 地税大概330, 5年 codo fee + 地税 = 21450 ( Y& G d* J5 R u
考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费 150008 t( T, {( c( j/ y6 V$ h
1 Y0 J7 c) n" w7 j因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570
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: V; p/ N1 V4 f2 p& @朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ] |
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