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爱城房价十年没涨了,下个十年是怎样?

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鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2017-9-11 09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是急速上扬?缓慢上涨?大跌?横盘?缓慢下跌?0 s7 ]7 _1 Z' K! H3 M
呼叫各位有水晶球的法师发表意见。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-11 09:27 | 显示全部楼层
你要是上个十年投资爱城想要快速回报肯定是不够聪明的,但是长线来看,只会涨不会跌。。因为通货膨胀,不涨就是跌,它不可能一直跌。。
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-11 10:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 abear 于 2017-9-11 11:13 编辑 : l' |: I: }, O2 R
, B8 E3 T  B/ k, Y# h1 R7 c% B# C
房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
4 k9 r  X+ H$ b9 u# @9 d. E  |! H8 m- X& H; a9 W& |
但是也别自作聪明乱买房,利率和房价波动会搞死你。政府也可以用地税,各种费用来剪羊毛。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大的房价怕是要调整一些年了,利率上扬不可避免,从加息的步伐看,要坏
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-11 16:51 | 显示全部楼层
abear 发表于 2017-9-11 10:07
8 N! q0 G! c2 V. G$ ^. Z房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
. ^2 N8 T7 ^0 V+ k2 w$ A3 q1 G& E: j3 P' T2 O* r
...
+ J1 w0 e/ K& D! h: G
不完全。还有一个重要因素就是人口的流入/流出。6 ]7 j! E5 W4 w0 P- v) C' Y
加拿大这些城市还好,这些年一直是流入。* l* i2 B7 D: p1 O6 P" V
美国真正上涨的地方不多,大部分是持平,还有很多地区下跌。好比底特律。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
 楼主| 发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
abear 发表于 2017-9-11 11:078 H6 D& l6 H/ p
房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
" F6 K- a6 Z( X  I* a! @$ D. R) K+ ?) f, i
...
0 Z. h% B* F+ W; n* W
房价跌的原因多了去了,德国三十年房价一直是跌的。因为政府禁止炒房
理袁律师事务所
鲜花(93) 鸡蛋(124)
 楼主| 发表于 2017-9-11 17:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远上涨的说法,自信是从哪来的呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-11 21:00 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
: w: U! P2 ?% d% S# c* v; G& N6 l日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...
! r9 p" v0 h# t# x. X4 X
日本中青年人口下降很快。这和加拿大是完全不一样的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-12 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
% z+ d7 I/ |( ?- \日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...
! k' X' W, V6 q
如果你拿日本套到加拿大,我可不可以问你一下,现在平均房价40来万,四分之一是10万多,是这意思吗?我可以把你从梦里摇醒吗?
理袁律师事务所
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-12 14:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2017-9-11 18:36" T) a6 N5 }8 E: `
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

3 r' [  b9 Z3 P7 ^4 x
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 15:00 | 显示全部楼层
十年后的平均房价和今天的平均房价相比,必涨!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 18:06 | 显示全部楼层
看上面的图,看来加拿大的房子确实够疯狂了,这十几年,加拿大到底流入多少人才会把房子吵到如此地步。当然,Edmonton,Calgary不过是喝了口汤,房价也就翻倍差不多。感觉整个加拿大的房子不看好。从经济危机十年八年来一次的规律看,下一次不远了,至于是什么引起的,不知道,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
日本曲线形状不错啊!
大型搬家
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Windermere 发表于 2017-9-12 21:349 h5 o7 [8 X" d( w: S: @& ~
日本曲线形状不错啊!

# X+ A) Q$ Y4 x# b挺好挺好挺好,凑字数
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 22:02 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-9-12 21:345 N$ u1 v* n2 R2 w' H- T
日本曲线形状不错啊!
: w- Z7 }* \5 K* w% V( F+ q
心中自有丘壑
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-14 09:30 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-9-12 21:342 F* H! Z3 n1 x
日本曲线形状不错啊!
( o, C# J# L, `2 c$ N
光看那条线有什么用。日本这个地方总体氛围是排外的,老龄化趋势明显,地震又多发。房子再便宜也没多少人去那里炒房。
老柳教车
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-14 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我找到了原文:
% H7 G/ J6 b& J) |* ghttp://www.macleans.ca/economy/e ... he-u-s-did-in-2006/: }! F% v( Y( t' ^# t

- F; D. I  ?* G. [$ u  V图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。' r, f& {3 |* Y
这个说法大大降低了该数据的可信性。0 l2 `6 e# ?& z- w

3 r* B% c8 c$ ^/ @1)世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据,CPI衡量的是一篮子生活用品,但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。2 d/ C8 k, T* [& N
" ]: {6 R; H- D0 H0 b3 F8 Q# x! k
2)世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。
0 I, B# V$ @. G/ I. u  V. w4 O/ ^3 U) j% l
3)文章没有提及数据是否进行了汇率修正。" ^8 f( ?8 z+ I1 t: `% c* x
5 d; z, O* j/ @
4)文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大,文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭,那么确实增加了债务规模,但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入,造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。
, ~3 a. s2 q  A" F
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 11:50 | 显示全部楼层
现在房价提升后,消费开始上升,温哥华房租涨,所有东西跟着涨了,明显蔬菜水果今年贵不少,按理,温哥华夏季自产说菜,水果,可是租金涨了,人工成本涨了,所以一切都跟着涨。温哥华的白人已经混不下去了,有房子的好,卖了去外围买房子,剩的钱买豪车买大麻,没房子的,听收音机打电话的,都已经有点要杀房东的赶脚了
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 11:52 | 显示全部楼层
两室的房租2500以上,谁负担的起?很多人每月连一两百的剩余都没有,如何负担?ndp准备每月补贴400给租房子的,钱从何来?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 15:21 | 显示全部楼层
利率⬆ 不利房价📈
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我赌持平,即2027年房价约等于2017年房价。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还有个问题,如果我今年买了间50万元的全新耗子,十年后还是值50万元。那么是持平还是跌了呢?我认为应该算是跌了,原因是十年房龄的耗子没法和当初全新的比,其二是考虑到通胀,十年后的五十万没法和现在的五十万比。对吧?如果现在买个十年新的房子,可能只需45万,而现在的50万,可能等于十年后的55万。所以我的结论是,如果十年后房价不涨个20%,应该认为是跌了!
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-16 10:50 | 显示全部楼层
十年前,水果,素菜,肉,鱼价格是现在的一半,那么十年后房价应该是多少??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-23 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
日本在房地产的高峰期,日企业在无人居住区造了大量房子,泡沫崩溃后,就成了鬼城,房价归零了。
4 ?. b" W$ |5 G3 I- t; a一下子报这样巨大亏损,高管的位子自然保不住,所以,日企业及银行为自保,按折旧每年一点点计
+ A' K: e# ]0 e- s. ^# _算,这就是我们看到的日本房价曲线。
  Z: l4 J( ?5 u: U' C* @( Q  e民众买房,基本在有工作,方便生活的城市,所以日本房价曲线有某种误导。4 h8 X5 t4 _* y/ x( s
其实,东京的房价,大约在2003年前后,就已经触底,2004年到2008年左右,普遍上涨了20%左右。( c$ y( ]) w- |, e

" f; |2 a5 X: A* F. t8 v
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2017-9-24 12:51 | 显示全部楼层
08以后呢?东京又涨多少好奇
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-9 19:30 | 显示全部楼层
看油价的意思,房价要涨了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-5-21 15:04 | 显示全部楼层
coldlark 发表于 2018-5-9 19:30, `/ L, J9 j* ~4 d+ M* Z& M
看油价的意思,房价要涨了?
3 V! a4 s8 I/ O& J7 n- A  U
那就快去油田买房吧,那里现在都跌到半价了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-5-21 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Rob2233 发表于 2017-9-23 20:02
( ?" j  M8 r: `7 b5 N日本在房地产的高峰期,日企业在无人居住区造了大量房子,泡沫崩溃后,就成了鬼城,房价归零了。/ K) D3 E* c' \. `- Q
一下子报 ...
/ R  L' }# H2 _
日本的本质问题在于老龄化,购房适龄人口负增长。
/ t+ R: W) _- C从这个角度,日本的今天就是中国的明天。4 Y: m& V% C2 _" K7 V6 K" i% e
相反,加拿大,尤其是屯子,并没有这个问题。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-22 11:11 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-5-21 21:29
' X. \/ V- v8 ?( x日本的本质问题在于老龄化,购房适龄人口负增长。- R# ~3 @" g) o1 ]" t! a0 \8 d
从这个角度,日本的今天就是中国的明天。
5 J; h" @# M  `& q3 \8 e6 e相反,加拿 ...
+ C3 ^  u2 f- C1 u2 _, l
中国拟取消计划生育
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