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卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2017-9-11 08:20 | 显示全部楼层
地址是什么?我帮你看看
老柳教车
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
超50万就必须卖。
老柳教车
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-12 16:12 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2017-9-12 14:59. r6 \; O# g4 q  l+ U
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。
4 W1 H! R7 a, H, t1 E, k) ^4 i
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 17:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-12 17:12
+ _" g+ G  |# V, G8 T/ c9 o8 m1 g如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?

- k# m, O8 y. V& ~9 C如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
估计卖家反悔了吧
老柳教车
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 19:39 | 显示全部楼层
强买强卖啊,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-9-12 22:00 编辑 1 n/ n" H. p! F2 l0 \6 a& K0 u

8 |/ N) v! `0 e/ o& D找个朋友出52万, 加condition, 卖给朋友, 朋友再不满足condition, 然后就买卖不成情谊在。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 18:30) H( |& p# f) B4 ?7 Y3 J$ ^  c- R1 o
如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。

/ |7 W* b2 J6 H$ a' P, o% k在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 兰君子 于 2017-9-12 23:16 编辑
5 S. S$ R0 M! ~( |
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32; h) `. H- S2 T: D+ l5 q0 `1 L( Q
在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
, q( t5 \( ~  s/ O$ W: z4 z

5 j0 s, q5 @/ o5 W4 c2 k+ G7 U0 T去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性,比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样,因为是卖家先发出offer的!买家如果不同意这个offer,想要做出改变,才会提出自己的offer!" m$ S4 f3 n0 ~; @! J

" L" T; a5 i% i: |# h" E; M这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约,顾客决定买了,商家是不能拒绝销售点!
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:39 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
# `' l, v( p+ P7 f  l在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?

( _# j; a2 k0 ?; \/ K之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受,是因为决定一个deal的不只是价格,还有很多别的条件并没有在listing是列出,需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件,比如什么时候房屋交接等等,买家全部接受,交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂,有很多事情需要交易双方协商。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-9-12 17:12" O; A) k, B" [* A' q: m6 [
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?

, H! d! K0 G1 W' U( J, T2 T不是必须卖,至于为什么,我可以私下告诉你。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-13 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 23:13
" v- I" T' ]5 B( k/ E% |去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...
7 a+ M4 a3 @9 n. E3 M
或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格,但是就合同性质上看,买家不是完全接受,而是修改后的新邀约,所以还需要卖家再确认才算承诺吧?不能说因为你出价高,对方就一定要接受,一定要卖吧?因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-14 22:12 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
2 P- L$ y- A! s8 V- x" `, t2 j. M或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提 ...

/ x# D$ {, ]% b8 p8 o. P* `9 h' w- e" F2 o4 S3 P4 R6 |
还是您的见解高明,有道理。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 09:26 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2017-9-14 23:12) f: a, O( p3 N1 V2 r/ L$ S
还是您的见解高明,有道理。

' s" R0 o" ]  v: ?" D. K0 P: E
) R0 I* v8 q$ v我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-19 13:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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