鲜花( 78) 鸡蛋( 0)
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楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表; T0 h/ ^8 h! J
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看,石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前,油价的上升就是趋势。另外,从短期看,大量石油行业的工作者的涌入,是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的,战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此,人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为,过去本地的房价是被严重低估。现在,应该回到正常水平上来。短期来看,三五年之内,如果投资一下房产,那么肯定是赚的机会比较大。但是,大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为,这里有的是空地皮。
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/ q/ w0 c2 s+ v Q) y! X) v; o. |另外,本人在本地无房,但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实 ( ^' E9 g$ k* n2 O) p
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房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:# U( g* ?, }* N6 F/ ]) T( S9 W
这样比较一下吧:/ [$ d1 p- O# }8 M
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
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多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
. t4 l. E n2 S4 d1 P# \* A砖石外墙,有公共recreation room,地下parking! \0 X7 X* i2 g4 e' v2 x
首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.976 U) K6 c8 b2 O* V1 _
/ Z8 F T( P+ l爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费1726 M8 o; d6 O- P
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900, O& P U+ `, _( f7 q' O% ]
木+灰泥外墙,parking stalls8 K2 _- K0 h6 a5 t/ B( P
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
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加上管理费,多伦多月支出886.97& z; {; D! c# F5 k
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
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, u4 }* F4 A0 U! D5 w, h: L/ F将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金. \$ o9 `* `, e, z8 V; P
4 R8 Y& e+ g3 V* E% M+ \) G如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金2 D; x; s! d: E$ d1 h7 n
I) T6 P- Y9 e( }) W- l8 s$ Y! H多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
' W% T) I7 z, ~8 M+ v$ f& _! t再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?9 S x" {( l; I! o1 n- K9 [" H" \
4 s/ d4 W6 A0 Q树挪死,人挪活 |
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