经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
+ y* E' S5 Q( c& F只可能加速上涨，不可能下跌。

) g; ]8 Y7 u) E, E+ I7 I+ }5 I
. `9 S) a' ~. [2 l呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

5 x0 v+ O/ S* {+ W+ Q: Z6 @6 n2 v/ p有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
7 r* ~% d8 k4 O. f) f6 x* D
& K3 ]3 O. W+ u& c( U7 x$ ^这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

0 C) J  L0 y5 {+ v0 V# O% u/ `3 d由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

- n6 g* Z: Y9 p" d% X
7 \; w9 Y* L/ x% a7 ]! Z另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
4 M0 n  H) D, l; F) N6 v. e至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
) k# `4 P: v$ {8 c) N
香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
. J3 }, [3 _9 v
至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

: x4 G  w! ^; {温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
( [$ y4 D: b+ Z& o' ]7 S具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
8 m, [; L' g8 yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
3 k4 o0 d: W! u9 x到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
" k- ?! v" x) m6 `- qhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
% _5 A4 @+ k# p- _6 l& A卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

0 ?8 i  g9 e2 v1 T3 b
卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
& W: [6 k- v, M0 v% U0 q
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
9 G5 C, V- x" }. d% O/ U9 x) t0 W# Z
' M: [5 {3 X4 x& }' F看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
. z* f( S7 t" ^) P到底你们谁在忽悠？

  S; H) j5 ?) `  i0 C  y
这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
% e8 k0 L5 G. O, i% m: C8 N; m: [而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
$ @& w# e4 ]& W, x; i, A而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
3 w& m+ h# _. M, r如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
. m# H7 J$ b1 d8 J( B大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
6 A- `0 E' L6 R5 n% M7 {总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

. S" I/ H6 p/ Z! L1 g8 o
) O3 z) \% X5 C$ @你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

0 o5 N$ _5 i9 |( d) ?- V/ |
+ N* _5 B7 X, r
5 I# l* I6 h& s7 j: l8 B这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
5 v/ `) E) p7 d  e  a1 f; A6 S8 N至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

6 ^- w/ c4 b. Y2 s1 M3 A8 r另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

% H! V& R) \. a- b

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
4 G4 ~$ j' ~- ^1 I5 ^# }2 {& Y% q. x
. j" z) E% [3 _而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

1 S7 V) X- o) G! H4 G还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
5 U: S6 w/ p! ?0 Q3 V! I3 E$ P2 N
8 y) V6 k7 Z% {' h3 J

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
/ J3 S2 L5 w% T# Z# V
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
! z# I  z& i( `. L
# @7 o* t0 I# {4 o...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
7 f+ h+ s" J2 S+ m$ M谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

$ _) h5 v5 P1 z& l, ^% e! {8 y, \$ Q6 W
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
6 x% k# F0 H& A: c8 Q6 Q
多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
4 c1 S2 ]! T, y5 R/ v- I+ T
7 D3 ^8 `8 z3 K! a; d- ]http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

' b, v/ @8 J5 G8 i% f- I爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

$ ?. Q/ j/ V0 Q+ M4 n9 P$ p加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
% S: [$ ]  H9 {1 S" N1 f) w
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
/ `4 i+ {) }6 _6 K: D0 \
# i. ]! B* P' e" \! H0 h如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
. @5 ?( X; ^# i6 ^
; D8 ?/ S4 B. D1 S

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
  l7 r% E6 ^' f9 y9 @+ S5 |3 `他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

  S; N1 B& b( d0 [$ P: U" x

9 w+ n# U% x- K6 A' \  W% f我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
& b% l1 s* N  d7 }: B5 }2 Z家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
% v+ F4 ]+ X3 W+ w
多伦多: 房价11.8=12万 ...

9 e2 Z( T2 E# G, N/ t7 p. Y
盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
) O! E6 V' y: M+ Y0 c
. A$ W! P# C  s" o6 D  s9 D多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

- t! y0 N: O* d# q6 O9 K4 ]但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
& R5 Y! z+ a7 p5 t9 Z
6 E+ q7 E5 @3 i& H' p! q* S

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
# v- M3 f& @3 p) P% _& @

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表


/ u2 B% L9 M8 ]; D7 o
5 F6 D' s" X' p. X  ?盗版?!

. @8 y! H8 y9 H  ~8 Y+ d% _. yhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

' H/ K9 h( T# B1 a
是引用这个例子。看能不能加上

. |2 o  F2 w$ e+ }2 [系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
9 Q  |9 E6 l7 j6 L$ l
: [2 s5 c9 l4 N9 q/ [anyway, 你这个例子很好的

0 M2 U% h4 W+ z; Y- U- B2 O4 n/ ?以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
# U, S; M7 a2 G% N& Y8 B
! l/ a- C2 k6 W$ T6 `2 M[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
# C& r( A* t$ p! s

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
" u) S- M: r$ v$ N6 j这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
. ~" u3 h( a% w% G( h

. }3 e1 L5 R* w  z1 P3 ?- m- G, i但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

% x2 G5 T5 H7 T, F7 b8 G. ?
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？