由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
# X( |4 M7 d  H. |
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

) B% [% y) J  @# S$ w3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
# j& \) x0 Q$ j# v
& y( p3 I) g2 ]8 l! j/ e2 W5 Q4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

4 z7 {8 s7 ^* A7 T/ i5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
4 [9 m4 K+ X7 n+ h% y* ~- A又是一个玩理论的。

8 e1 T! _7 V5 q$ E! H看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
5 h& q3 d: |6 W# C
' \4 D  r7 [$ ^, Q1 x9 b; ?  G: V3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
3 P: _, k$ O) @' r0 ~+ d·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
# z7 ?$ j7 [7 v( R& y·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

9 f! ?9 o, ]8 G( o' y

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
$ B% [! ^# J, f6 B: O) Y1 ?我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
# Y' v8 Z, r; w2 o7 W
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
: P; C6 c6 H. R& s& y# s( \http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
* n6 N1 J& X7 O: ], {$ g+ ^* ~. D8 ?
( ?' d" ]8 M% N" [* t

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
  H' `7 z% f' k! Y- Q- |6 _http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
1 q$ R$ \2 y2 w4 P3 f" l
. x" c( h: p6 H- Q0 ~
3 H* E1 T" Q! s# P$ k[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
/ ?3 v$ E5 U) C' F  q5 }
3 N" A; F2 _( f6 n6 r; W) H1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
0 ^9 \& J6 [& t
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

# {4 W( o$ D" }把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% s" G5 D( }: W

/ p# b& s5 Y2 P. K4 b卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
& L% ?1 V2 G0 S: a: p4 Q$ r4 A以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* J& X) c/ X  D- M' |
1962        12,556
1963        12,925
0 w9 `7 [& j# a, T5 _' k1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
) _2 D( t" |4 D# C1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
8 c1 {% i/ M2 n  z1972        23,681
2 i# \1 ]1 \1 C; C0 p! v1973        27,146
; O5 x- F) A# Q2 y7 o4 v  B& Q7 X1974        34,809
1975        43,995
8 F" X9 ?: B9 q# k' T4 i+ H1976        58,064
1977        62,884
; Y" e; g3 P- s% \1978        71,679
& V/ i! o& O8 i1 d' X: S- d; i/ \1979        78,719
1980        84,367
- T- E7 s0 ?5 n* O' Y' n2 N1981        91,438
5 S+ O4 p( I4 j& Y5 H- B: D0 v1982        91,405
; f1 r8 u" J$ K/ E, ~7 Y1983        85,667
: y" q! h* {& T9 Q4 T1984        79,246
1985        74,175
6 X* e2 e1 j6 M  P9 Y; w1986        74,306
6 q; n# G* P- k  V3 Y1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
. n4 V, S1 P& V! s, ~+ b1990        101,014
1991        107,076
3 y0 r# G( B9 I4 I' o2 m6 T1992        109,594
0 d' {" V' m: u7 C  O1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
8 m$ ?" d/ x$ c4 N/ G1996        109,042
3 m& E+ L$ I( F" V1997        111,545
5 o5 a0 f6 E  A9 R% q1998        114,536
# \1 M4 ]& ^0 M5 E1999        118,871
  j. P7 m5 E7 V) S, W' l2000        124,203
3 x  T4 j" F3 z( e+ U9 F2001        133,441
) ]8 a2 N0 O7 ~$ m% j8 \- ]  t# z- W2002        150,258
- a0 d/ F6 \9 A: u0 ^  \6 D+ I6 T2003        165,541
2004        179,610
- ^# E8 u& O( a: O/ U) d$ u$ u. `2005        193,934
( J  S9 f9 b* A7 o2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
: ^, o7 a( K" ~: b

/ ]$ y) m' ]( ~$ n
; m( W) u" _7 S9 J" y) o卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
) ]9 k$ q# S* t" `不知温哥华在同期涨幅多少。
( Z  V  ]9 ]0 K  i1 P2 y( {8 F  J以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
. Y7 d5 W4 Q+ f; r1 X4 \
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
4 B7 y8 _3 ?! }7 c. c- V2 E由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* m6 c; `, I# Y* |# C% h

" O; B- o( r2 ?) E, I3 ]! Q
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？