由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
4 c; P: s$ g: E- V
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
0 U0 A9 W* s9 {: w8 L0 C* d% y7 q# x
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
' h/ s. }& Q& T# E5 S0 s
% o' o  W+ `9 K. }3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

, a/ x# S  e: L& {+ t4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

; r" d' H! j  F6 c5 m7 @: c( M5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

) r2 k6 d9 D; }+ Y
4 C) ~$ N: Q- U7 j: E( \看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
# k$ A* C( L- @$ L: T       
' y8 `* i9 D* `% Y; \- L7 v. T' V2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

0 e% v* W: M; I/ Y4 c4 U" G; Z3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
. g( x# T# f, N
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
/ x+ x* c# p# B/ b: Q! ]我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
$ A. t; G9 c7 \* }! H% _+ y% K
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
) l4 S3 E, |* y% ?
2 i& q$ K, M9 ?8 q* F, g
- Z4 c# Z3 ^. E[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
9 i& ~. g& ]- `7 x
+ M* h, x  I4 ~$ l' m1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
  S1 y' C% m* b
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
0 w3 T) V6 v9 i& h+ H这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

  C5 @: X4 s" [- s, Z4 }. C  _2 z卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
( ^% S5 Q) i  v' Z不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
( E3 h! c: S% a, H1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
0 `; h  x1 G: T$ S0 W1968        17,434
, ^7 ~# V2 w/ L1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
' y9 q# |1 `* P6 j0 V" A1972        23,681
1973        27,146
) m: z  k9 X8 j8 h- }9 C# l1974        34,809
7 Y! b9 \* \) ^. o# D; n7 o; l1975        43,995
1976        58,064
8 |& U# z5 B+ U9 r) H( f1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
( z" |3 f: Y+ ~7 Z1981        91,438
" b  b, w: q) V1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
* \: I. e1 T3 X7 P/ {1985        74,175
1 |0 ^% Q4 V2 Z% |7 N3 Z' o2 |9 J1986        74,306
& Y" [( x0 o! `( @1987        76,878
1988        81,841
8 H  ]- g% s, W( V- B* _1989        89,017
6 H  G  t" g* ]1990        101,014
1991        107,076
/ b5 P9 }$ P3 m* [1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
4 b, O3 f- w0 T+ s8 j1998        114,536
3 o$ Y$ k. w) a' L+ d1999        118,871
. r1 M9 D6 z  U# }: [) D2000        124,203
! x: P8 L" Q: n" [- e2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
2 D5 ^8 ^% g# F

: f  Y7 Y1 C9 N/ }/ X
; l- s3 T% w: |) C$ I卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
( z4 i+ A+ f% V- u不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
. w2 Q3 C; S+ L* S: X1 \3 M# F
1962        12 ...

- n6 J$ _( G6 @& _/ Z
- B2 G! h* ?% [
) X/ a. L0 F& x- r由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
2 C- ?, p) S% k  w由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
# w' R4 P0 ~- R" q. m( Q
, r1 S5 [7 v; h7 Z# g" L[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ {  H1 |6 I6 S8 J1 [2 Y
. ]/ I& H4 W7 X: j

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？