由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
2 P) Y6 S- w( p3 {: y) a1 S
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
# @1 n8 g( Y8 |0 E/ o* r( O: H
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
* H9 P. p" g0 e4 s
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

7 |8 g! O+ w2 O+ |5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
' w% L# O7 O/ M* Z! C又是一个玩理论的。

7 R8 B* m3 x3 `) S6 F5 F: u看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
0 d& \  h& l/ c% _* C% n
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
6 c3 O% K1 k/ z·        Since October 30, inventories have dropped 45%
( f; J$ X# g( C9 y% e" B·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

6 L6 e: y- _  p7 o' Q+ `

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
" g6 b9 K: \, e$ N2 h# b! _, Z我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
3 f4 h- @5 [, w
, N& D* `3 f# a1 X1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
9 Y5 t" {# ~, ?& G. chttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
9 E2 v5 C& q& v3 A
8 B; ^$ C, D6 k  R. m  R所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
0 {' T: k# c% p# M9 {# C
6 O9 o" ]6 E2 D$ L% E

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
: h8 Y' g8 a) C0 c
# T  W& m2 [. @9 I
) U4 P' J: o& n[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
- e6 _/ s+ V$ }/ i7 m不要因为买房降低自己的生活质量就行。
3 h' Q" [5 S9 Y9 _  D
- {$ L. l! }6 u; J9 j1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
* {) t: Q3 L8 ^7 d' d5 ?
补上走势图。
5 T' p: V0 {* J  y5 v

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; Y1 i7 R' t. q* p
3 Z# m5 ^% _* \把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
9 H* C% u7 T4 E3 ^3 J+ a这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
( I7 H+ Q4 N+ p4 p" a
. p' u* g/ {; @. G. d; T! j把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! e% ^* ^) P# j9 i( w
3 @) ]( D0 P& d- z
/ j8 X  O# Y" r0 S0 H卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
$ t, d  M5 M7 z7 q8 L& C( @以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  f/ w$ L. S/ K$ K, v" y6 W
! q- r! c5 ^: I% z% h1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
' v$ i7 {, D) e  j1965        13,291
1966        13,752
+ _) `9 P: o9 y1967        15,442
1968        17,434
! A+ _" C3 f( q3 m1969        20,526
1970        21,446
" J7 u& m$ L* D2 }' G4 W" n1971        22,227
7 b& F( ~0 t' A. x% a3 F1972        23,681
. r% H+ ~8 `2 o' T( j. N% u1973        27,146
1974        34,809
0 e% B8 @& [$ q* k6 h: K  c1975        43,995
  l3 |- v( x! j2 a, z1976        58,064
( Q8 U0 C1 s0 W4 o, p1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
5 m, P" C: b2 }1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
: o" b( O8 m( {5 j! ^1985        74,175
3 f) _0 i2 Z9 l: n, E1986        74,306
1987        76,878
2 H9 t4 t* @7 ~& j; p/ X6 o0 E8 a3 ^1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
- v% N7 K7 T. q: F4 v1993        111,796
# _/ S! f. {" r6 o; t1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
' s6 c4 {" n- x: T2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
0 d( t; P9 D* @, [! K2 n7 G2004        179,610
" W7 O: r6 N! Q2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

) L7 P8 l4 a9 |3 S; b  V
! E! b/ \- N1 m5 W. e
- @- L. A$ s: r; w5 O" W5 H卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
. q. W4 W, [9 t/ [+ S不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

! u) u) @; p5 z5 R; ^
6 i) `* X) g7 {" {1 n
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
; t" h0 D& a$ ]' N- [7 H1 p# N- p( i
; M0 i9 `* n" z( Z; [6 @  P) X[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
' w( W& \- a3 R
& ~) |1 n1 ^( f; r9 Q6 V1 Y* c

1 {% u3 E% i& |" I6 I% A5 n' }& m3 I
6 G# N! ?% X! m- Z2 U' _最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？