我在房版的首贴－－悬赏请教：继续租房还是买房？买什么样的房？

蓝百合

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

目前没有考虑过南下，虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题，太累。

wallyy

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表

目前没有考虑过南下，虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题，太累。

感觉你很想买房子，既然买意已决，又何必来问大家？ 如果你不怕房价跌，赔得起，就赶快买吧！来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌，是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%，现状是：价位低的房子（Townhouse）走得比较快，但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么？很简单，市场的购买力已经非常有限了，剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了，他们只能租，到了租不起的时候，就只能离开这座“贵族”城市了。

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

, @* p6 \( d: s1 n; z/ Z3 L不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面？
& ~' _: D9 w* n- n4 y
* U' e( u* E& z& U在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价；不好的地方倒是好几条，比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了，这条应该不是问题。

蓝百合

原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
" a1 P( l; ^4 b

+ B8 E+ w% S; |7 H感觉你很想买房子，既然买意已决，又何必来问大家？ 如果你不怕房价跌，赔得起，就赶快买吧！来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌，是 ...

6 S5 x4 D" e& y+ u) q. E3 I我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢？
' s5 V3 F1 y- V  P
我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的３５万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢！

大漠孤烟

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表

/ o. I3 k- h- ~) W6 h3 B我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).
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既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看看的，多看一些showhome，对以后买房也有帮助），看过之后就知道现在的房事的真正状况了

yikevin

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表


* r6 e: S8 M( p) ]根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).

既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看 ...

果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......

wallyy

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
  D9 J3 N; `( Z; P+ s
我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

2 h6 r  h7 P2 ]4 M
/ {2 ~- \4 P6 X. t: _4 _  [不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房，希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到，只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万，到了今年就能卖34万了，也就一年功夫。再有，一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的，价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。

yikevin

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?

yikevin

才3金币.

紫光

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表

# d% A2 o& X8 a) x, M
$ M4 d' I1 |7 e; z1 C根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).
% k) a/ d, |* V5 J6 @0 K5 B; a1 q
2 m; Z3 {; r" C$ b' n9 f% i  t. |, a% h既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看 ...

只有调查才有发言权。
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520
这个房子我在12月去看过，价：475000，没有卖掉，1月份涨到499000，sold. 郁闷！决无谎言。
另一个故事：在我一月份订下房子的时候，有个俄国人也hold了一块地，当时418000，1800sqft,没有upgrade,放了定金，当时builder告诉他，下星期要涨价，他就是不信。一个星期后涨3500，气坏了，说：给我原来的价，我马上签合同，builder说不行，并告之，公司已经通知，下星期还要涨4000，要签赶紧签，俄国人说还要再想想，再过几天去，真涨了，不仅如此，地还另涨了1000。想想说：那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死，说公司通知，所有的地一月份停卖，你等二月份我能卖得时候再来吧。
首先声明，我可编不出这么精彩的故事。
; J& d$ E, Z7 e8 H' ^2 k9 d不过如果有那位朋友想证实，可以打下面link上提供的电话：
: n6 W9 I! @+ ^5 nhttp://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/
Agent:  Feisal Rahall
0 D3 r0 ~# J0 v7 Y6 e* R( o- YPhone:  (780) 233-8480

紫光

解套？加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。
" _; D8 h6 y8 f* j0 y9 C对于这个教训，我想政府宁可怂恿美国去打伊朗，打朝鲜也不会再让它发生了，要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。
( E6 [* l; l9 \' [9 o房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。
另外，你可能不知道，现在有REALTOR 这么卖房子，他们为了你给他房子卖，跟你签guarantee sale，卖不去他买，卖多了还是你的，他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗？

屯民

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

1 [/ [  a- E- J9 Z; R5 C我们 ...

- o& W% V3 @5 v" @5 C3 A  q买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.

闲着也是闲着

think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.

WST

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表

我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

是否买房不要考虑房价涨跌，应该根据你的需要和能力来决定。不然，很可能患得患失，聪明反被聪明误。

Lazycat

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表
+ i: T7 B- N' s. w! m3 x% }7 A( ]5 B
6 L/ S/ o: R. e; v3 l
0 b3 T: B$ u- O/ O, f4 Z4 d) Q不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面？

在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价；不好的地方倒是好几条，比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了，这条应该 ...

/ T# \$ E0 c& t; s( n0 ]
% \/ Z, K( j% t2 `8 M& A0 ?生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.

eagle2007

买房自住主要看自己的生活需要

April

I will buy if I were you.

chanelhu

觉得你应该尽快买房子，可以考虑买价格比较适中的，如15～25万的Condo apartment（不用交乱七八糟的费用，又适合将来出售和出租），或者20～30万的Townhouse。
' [8 @6 h7 V0 ^  |2 k我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子，毕竟收入不稳定，供房风险太大，幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子，后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房，要一年后才交房，一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的，要是早点买房价可以低好多呢！
0 \1 J, ~  t1 `) l9 J5 I  G6 E如果你老公实在顾虑太多，你们也可以考虑买期房，这样可以继续攒钱，继续找Permanant工作，等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议，你可以考虑一下！

阳光男孩

I will buy if I were you. don't worry!

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表

' l( o/ k' y. d0 A3 G( t
; s& F# b/ o7 u/ |) P& X生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...

+ k. r7 g+ D1 C$ ^; W

蓝百合

原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表
觉得你应该尽快买房子，可以考虑买价格比较适中的，如15～25万的Condo apartment（不用交乱七八糟的费用，又适合将来出售和出租），或者20～30万的Townhouse。

( i4 `- a0 i( z) Q: |2 d# i. w; S
Very practical!!

蓝百合

我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了，因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。
2 q. p9 q& g7 D; E$ I
我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房（鉴于资金担保等问题）。再次多谢大家的建议！ :xie: :xie: :xie:

google

[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
8 F) B& y3 l6 Z. w# g  q$ f
. T" c/ K& U% b% y0 j
* ?4 f0 W% O/ D: E, d) x来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。

I agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.
6 e3 U( I1 t( P' @, @1 O; W
The price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.

to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.

上酸菜

顶！我觉得很有道理，房价涨到这个程度，换我是决不买的。如果买也不在这买，想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。

原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表
% V8 c) g# K0 a# i5 \原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表

/ G! ]% ?; }7 Z$ K$ m, k5 x4 v
: g4 j% o) }7 y" Z来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。

I agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...

applemoon

如果长久住当然要买房，如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因，不过楼主经济条件比我好多了。

kevin20000

原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表

1 p' \& |3 c, d. g9 F是否买房不要考虑房价涨跌，应该根据你的需要和能力来决定。不然，很可能患得患失，聪明反被聪明误。

这个要支持。
看来楼主还没到非买不可的地步。

十年移民路_

现状是：价位低的房子（Townhouse）走得比较快，但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么？很简单，市场的购买力已经非常有限了，剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了
4 P  P( M6 q% B$ R7 f1 I
6 H. A7 \2 }" \+ F3 j7 T2 p- m

三十万算不上是高价位， 起码是70 万以上吧。

鸿影

原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
1 j9 E8 M. c0 d4 \8 CBTW， 你不会一辈子当RA。

; I3 d) ?7 O  ~) k7 L2 H7 QWhat is RA

大漠孤烟

research assistant

疯青羊

如果只住两年左右不要买房了
房价即使涨也有限了
买卖房子也是很烦心的事
我也不觉得你买个house生活质量能提高多少
5 s( }+ }7 ?) t; u6 e' C" L你现在住michener park吧？那个地方位置多好啊
$ v& n  ^3 a" J/ g7 U5 I% P3 h& p买个房子麻烦事多着呢
水电用的不随心所欲，暖气烧得也让人心疼
我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
1 ~; ?; W; h6 _+ Q( O我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

我们 ...