房市-列举供参考

smalltown

1. Nobody knows if all planned projects will go ahead. If oil price drops to $40 per barrell, many of them will be cancelled ot postponed. In addition, due to the high cost in Alberta, Shell Canada is thinking to build upgrader in Ontario instead of originally planned Fort Saskatchewan. Husky and Total has already delayed their projects by 2-3 years.
' C( o+ \5 Q$ n5 ]2. One upgrader only needs around 500 permanent workers, but it do requires a few thousands construction workers, but those are temporary jobs. And they can work on different projects.
! O4 o) e8 M0 ~6 Y4 I' [2 M3. 85K new jobs may be a exaggerated number. There are more oilsands projects going on in Fort Mcmurray, but the total population is 66K. I am not sure how those 5 projects can create so many jobs.
" b4 l& _0 Z4 W5 Z4. We can assume all projects will go ahead and they will create 85K jobs. But it will take more than 10 years to finish those projects, it means 8.5K jobs will be created every year. That's not a big number. In comparison, 100K new jobs have been created in 2006 in Alberta. The economy growth in Edmonton is 6.6% last year. The forecast is 3.6% for this year, economy is growing much slower, it means there will be less new jobs created. Things may turn out not as bright as you thought.
8 X6 _0 {7 m% y4 f- v0 r* O( n0 J
The oil price has fell 30% from its peak and the price of natural gas has come down to $6.3 from its peak $14,  the impack on Alberta's house market will be felt in 3 - 6 months.

) w$ @& b; R2 [. h' P8 N, |+ ]You made a lot of money from previous real estate investment. It just means you are in the right market in the right time. But it doesn't mean you will make money in the future. Some invester sbought Nortal share at the price of $3, and sold at $100, but some people bought share at $100, and sold at $3. The real estate banquet is over, now you are taking more risk than ever before.

紫光

原帖由 smalltown 于 2007-1-19 13:26 发表
1. Nobody knows if all planned projects will go ahead. If oil price drops to $40 per barrell, many of them will be cancelled ot postponed. In addition, due to the high cost in Alberta, Shell Cana ...

# j: D1 _# W- d  `! E7 I" B1,油价的涨跌可以影响房市，但绝对不能左右房市。我来加二年多，油价一天也没有消停过。当一些金融寡头想做空的时候，你要它不跌都难。但石油是一种稀缺资源，而且会越来越稀缺是不争的事实。
2，房市涨跌调整也会有，但从50年代的平均房价8万到现在的30几万，你不能期望它调整回8万。毕竟人人都是---我想要有个家。
7 p  r. |1 ]3 D/ U6 `! G1 o3，edmonton 的房市 不同于美国的某些城市，还是一个买方市场。如果哪一天在这里也有几个万里花园、彭城花园什么的同时发售几千套现房的时候，多加小心是有必要的。
8 I: q% A8 G- u4，就房价而言，如果你的支出，只占到收入的40%，基本没有风险。http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... IndustryER_2005.pdf  这是alberta所谓的中产阶级的平均工资，45199/个人/年，如果一个家庭90398/年x40%=36159/12=3013/月，以5.2%利率，可借款550000以上，再加上自己的DOWNPAYMENT——这是为什么房市依旧火爆的根本原因，人们还买得起。
5，当城市的发展，在横向没有太多空间的时候，它就会考虑向纵向发展，会建更多的高层的经济适用房——每个城市发展的惯例。等到有一天这些房子的价格都在三、四十万的时候，你期望你现在买的singlehouse,也就值个50万吗？想象一下享受了20-30年之后再卖掉你的房子 的情景！
6，前面我已经说过，房市不同于菜市，1%的人推动，99%的人享受收益。
* C+ h5 P" k) _! {: f2 _7，还是那句话，买不买，仁者见仁，智者见智，以上观点仅供参考，毕竟你就是赚了钱，我也没有一分，甚至在论坛里连个花也拿不到。

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-19 15:22 发表

: V5 M5 n: {6 g, c- P1 e) M1,油价的涨跌可以影响房市，但绝对不能左右房市。我来加二年多，油价一天也没有消停过。当一些金融寡头想做空的时候，你要它不跌都难。但石油是一种稀缺资源，而且会越来越稀缺是不争的事实。
2，房市涨跌调 ...但从50年代的平均房价8万到现在的30几万，你不能期望它调整回8万..

1. 宏观上大概可以这样说，具体到ALBERTA嘛，不敢苟同。
4 \% ]5 L+ J9 E0 O6 Y- K2. 考虑过钱的TIME VALUE吗？

大漠孤烟

房价究竟到顶没有确实不好说。但有一点是可以肯定的，在刚刚过去的2006年底房价都没有跌（一般情况下冬天房事很冷清），那么在夏天过去之前，这边的房价跌的可能性极小。
( x/ [( T1 r$ t: C/ X' L; c* [6 U! P就算是惯性也会再接着往上滚一滚的。
& ~4 ]) C# d1 G$ B7 F
6 n" \0 p) i; I5 s7 M& X9 Z; S" R% e新房价格的判断应该是发展商根据本地经济增长的预测和show home 的客源等综合因素做决定的。如果现在showhome真象紫光说的那样，涨价是很正常的，最起码现在是这样。

在经历了去年房价狂涨之后，我不清楚还有多少人有胆量投资，现在买房的人应该多数是自住。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-19 15:36 发表
  W! x3 ?! ~7 P( z( w( [+ }* ~

! k$ T; d# O' s; O- g1. 宏观上大概可以这样说，具体到ALBERTA嘛，不敢苟同。
7 N& D7 M2 k6 ^6 d! |( T: p2. 考虑过钱的TIME VALUE吗？

你的downpayment 的time value 能和$1000/月租一个2bedroom抵消吗？
何况对于你生活质量的提高的value是否也应该算呢？

冰糖葫芦

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-19 13:02 发表
这是本世纪最伟大的发现。

同意  啊

小叶子

利率4.1/3years ? 是最近的利率吗? 可以给个电话吗?
8 r1 u2 o) |0 A3 ^& G, B/ J

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:41 发表

" Z' `/ Q" G6 k9 n2 V3 E5 ?royal bank
Stan Wong
要电话吗？
$ c, ^0 q: d' ?0 o) H利率4.1/3years

紫光

原帖由 小叶子 于 2007-1-19 21:13 发表
利率4.1/3years ? 是最近的利率吗? 可以给个电话吗?
- A& f7 v& @! w' u$ t( \

) V( R7 u3 r8 D不是，是去年的，最近的5.2/5年，不过利率要降了，至少0.25-0.5，银行的人讲的。
) x# q: G- C9 _给我发短信，我告诉你电话。打通后留言，他会回的。

0 Z! z1 j) A0 S$ J& P2 O% J/ y  o9 }$ L[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-19 21:52 编辑 ]

紫光

cbc的新闻，美国正和加拿大协商，把原油供应从现在的100万桶/天，提高到500万桶/天，100万桶相当于alberta目前一天的产量。

阳光男孩

王科长

我理解紫光的一片好意。但有时好意会被人们误解的。在买房问题上千万不要劝别人

wpbaby

原帖由 王科长 于 2007-1-20 14:09 发表
% B4 n1 o# E: a我理解紫光的一片好意。但有时好意会被人们误解的。在买房问题上千万不要劝别人

喜欢冬天

我们这些没有房子的怎么办呢?找到工作也低不上房子涨价的幅度.苦闷

喜欢冬天

还是中文网好,给我金 币

冰糖葫芦

原帖由 喜欢冬天 于 2007-1-21 01:02 发表
( {1 i2 u: }+ V  h我们这些没有房子的怎么办呢?找到工作也低不上房子涨价的幅度.苦闷

$ H( h3 R+ Z. G/ I. i  ]+ i能怎么办  听着 呗

冰糖葫芦

真好 猪刀卡

smalltown

原帖由 喜欢冬天 于 2007-1-21 01:02 发表
我们这些没有房子的怎么办呢?找到工作也低不上房子涨价的幅度.苦闷

7 k' \; e% C- ?( oSee if you can find a job in Saskatchewan. Economy is good, house prices are less than half of Alberta.

三千东流水

原帖由 smalltown 于 2007-1-21 11:06 发表
+ D3 X6 S. @6 F4 Y3 [9 n2 Q: L; r
! L- }' A/ A3 P4 A7 ^See if you can find a job in Saskatchewan. Economy is good, house prices are less than half of Alberta.

3 I0 H7 L$ _# p6 p
可以考虑

adamsloan

先来学习学习！

冬日繁星

看的心惊肉跳。不过好像现在town house出租客房的多了，可能大家都很费力的买了房，却担心供不起了

冬日繁星

利率跌0.5％？可靠吗？

MyFairy

原帖由 王科长 于 2007-1-20 14:09 发表
我理解紫光的一片好意。但有时好意会被人们误解的。在买房问题上千万不要劝别人

: z6 T6 P/ {) ]! i/ o! Y$ u0 s
紫光

紫光

1、1月份的30来块地卖到现在还剩4块。
2、房价二个月已经涨幅接近10%。
3、油价也涨到开始嫌贵了。
4、如果你在一月份买了房子，恭喜你。

醉酒当歌

你说的对，秋天冬天的时候，你再回头看看。连sakchetoon一月份的一个月涨幅都是>8%.

原帖由 紫光 于 2007-3-7 22:17 发表
2 ^, y- q5 X1 ]- X
" _! P; t( V1 H9 Z, [+ A3 i  A: s2、房价二个月已经涨幅接近10%。
1 f- w+ p) o, S/ s

yuntang

听说政府拿用旧学校建1000套房打压市场，并免5年地税，你说房子会跌到啥样？

ZJDX

原帖由 yuntang 于 2007-3-8 00:00 发表
% _+ N) B7 e; o# q) M1 P听说政府拿用旧学校建1000套房打压市场，并免5年地税，你说房子会跌到啥样？

1000套只是杯水车薪,而且是政府选定能够买这些房子的人.对于房价的影响,恐怕不大.

七佑鱼

原帖由 ZJDX 于 2007-3-8 08:09 发表

7 ~: T7 L" Z: d' O7 S5 |4 z. C  P% v/ [1000套只是杯水车薪,而且是政府选定能够买这些房子的人.对于房价的影响,恐怕不大.

政府的房子只卖给first-time home buyers，不卖给投资的人和已经拥有房子的人，这就是主要条件。

% e" }" c0 z1 T7 A! W[ 本帖最后由 七佑鱼 于 2007-3-8 09:42 编辑 ]

wallyy

up upup

wallyy

原帖由 wallyy 于 2007-3-9 14:13 发表
up upup

2 p" `) b/ C) D

谢谢情歌！

qwyes

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