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在用资产的方式,进行专业的炒房。炒房的核心问题是什么====稀缺资源。但事实上,无论当初的日本、香港、上海、北京,乃至今日的温哥华、多伦多,真的是资源稀缺吗?
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所以房地产公司需要、而且必须让资源成为稀缺,这样才可以玩下去。- @" \( h, {/ M1 h
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怎么玩:???就是垄断资源。以国内的链家为例,你是房东,链家会找到你,市场价比如100万,链家承诺110万把房子卖出去,多余的钱五五分成,签订独家销售协议。你自然会答应。呵呵,房子独家代理签署之后,因为房源在链家手里,想买房的人,找不到房源(已经变成稀缺资产)。这时候,链家对这套房子的挂牌价格就会到130万,明白了,?等你去买房的时候,这房子就是130万了。。。市场的价格就这样被推起来了。对于卖家和买家,链家都需要签署独家销售和独家购买的合同,这样,两个人见面的时候,都已经被链家牢牢控制了。除了找中介,你们别无选择。对于潜力非常大的房源,链家就用员工的名义,直接购买下来,进行大幅度的价格提升。。资本杠杆就来了
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2 ^' k R, B( O7 a: e链家同时推出了自己的金融公司,拿这个房子作抵押,你没首付,没关系,链家替你出,高利贷给你,房子抵押。。。所以最终套牢的就是消费者,或者国家银行。原本100万房子,变成了130万,消费者全部埋单,贷款到银行,银行等于要承担风险。
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4 W5 N1 a! J9 N5 S" _! H8 u3 Z% H这就是在国内越演越烈的房地产投资化运动,已经吹到了温哥华和多伦多,看着每天坐火箭的房价。。呵呵,你奈我何!!
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