完成资本积累，房产投资仍是首选

laojiang · 发表于 2016-8-10 20:57

125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

edmontondown · 发表于 2016-8-11 00:02

laojiang 发表于 2016-8-10 20:57# g( I% Q4 K8 I! P' u7 L
125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

一旦开贷，通过评估，银行就不停贷款给你了，以前不看收入也贷，现在严了

Windermere · 发表于 2016-8-11 05:16

edmontondown 发表于 2016-8-11 00:02
# ^- w% C5 d8 ]7 |: S一旦开贷，通过评估，银行就不停贷款给你了，以前不看收入也贷，现在严了

嗯，贷的越多，可以拿到的利率越好

小黄 · 发表于 2016-8-11 08:23

southcommon 发表于 2016-8-10 18:32
3 r5 |8 [ }* z* I# a还能删掉最后一句话吗？细想之后，决定与小黄握手言和。

投资理念不同很正常。李嘉诚和巴菲特也不同呢。但要好好说话。

uahub · 发表于 2016-8-11 09:29

投资房产和投资孩子，投资自己都不矛盾啊。完全可以一起来啊

uahub · 发表于 2016-8-11 09:46

laojiang 发表于 2016-8-10 20:579 U8 C* R2 x- Z& K$ k6 M
125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

不是一下子贷的吧。是贷完一个，抵押一个，再贷下一个。累计的。

qiaohe · 发表于 2016-8-11 10:15

本帖最后由 qiaohe 于 2016-8-11 10:25 编辑

southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
9 A' {- {( \" }1 ~你是不是走火入魔了？你自己说的02年16万买的小房子现值40万，怎么变成40万买一块地造房子呢，不要 ...

说的好搞笑：不要再跟了，再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

qiaohe · 发表于 2016-8-11 10:20

本帖最后由 qiaohe 于 2016-8-11 10:27 编辑

urspace 发表于 2016-8-10 07:51
: R/ |% s# S$ @! b/ V' r& a+ O我也投资房了，而且确实回报率很高，基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万，甚至用已有房借银行的0成 ...

“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”，好厉害

southcommon · 发表于 2016-8-11 12:25

qiaohe 发表于 2016-8-11 10:15
0 a0 x# G, w3 g8 \6 i1 o1 N4 L6 O& @, b说的好搞笑：不要再跟了，再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

哈哈，你想怎么干？大人吵架，真刀真枪的干, 拼个你死我活？点到为止就好了。

urspace · 发表于 2016-8-11 12:54

qiaohe 发表于 2016-8-11 10:20/ l n0 D- o/ {; W. z5 h4 H6 j
“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”，好厉害

感觉你不信啊，买个交通便利容易到学校的房子，放5-10万downpay之后出租，10-20年积累的principle加增值的部分，回来40-50万不难吧？

laojiang · 发表于 2016-8-11 16:52

uahub 发表于 2016-8-11 09:46
; E2 I0 ?1 i+ A9 _; Y不是一下子贷的吧。是贷完一个，抵押一个，再贷下一个。累计的。

没还完贷款的房子可以抵押吗？

uahub · 发表于 2016-8-11 18:33

laojiang 发表于 2016-8-11 16:52
& u' p. Y9 ^9 }2 b) k# W没还完贷款的房子可以抵押吗？

可以。

qiaohe · 发表于 2016-8-11 21:09

southcommon 发表于 2016-8-11 12:25
4 F: p- V- P* g9 p哈哈，你想怎么干？大人吵架，真刀真枪的干, 拼个你死我活？点到为止就好了。

对那些爱死理的人，就该拍个砖头咋在他脑门上才过瘾。

suvescape · 发表于 2016-8-11 21:42

本帖最后由 suvescape 于 2016-8-11 21:53 编辑

看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房的增值都是在07年完成的。07年，很多房子翻了一翻。除去这次阶跃，2000年以后，房事一直都是平平稳稳，顶多抵消下通胀。
2）在房价07年阶跃下，LZ第一套投资收益最大。但是第一套房子目前市值70W，租金才2500刀/月。我们算一下，房租收入2500*12=3W-2200*12（房贷）-出租房保险估算2000刀-70W房子的地税大约5600刀= - 4000刀这还未考虑维修费用。一套房子，现金流为-4K以上，算比较差的租金了。
3）07年下半年开始的经济危机，从此房事就陷入一般般的泥潭。LZ的第三，四套房子从投资角度而言，属于鸡肋。唯一的安慰就是房客租金pay了LZ的房贷。但是租金基本上一半是给了银行利息政治，一半是pay了真正的房贷。且投资房，保险比较高，地税年年加。所以，依靠这个方式赚钱非常的慢。
4）LZ的投资房，在02,05,07,11年分别购入。明显看出LZ就是几年攒了些首付，然后投资一套房。我没有看过这些房子。但是第一套市值70W，租金才2500刀；其余三套市值36W，租金1800刀。租金和房价的比例小于市场普通比例。我很奇怪。
5）银行能带给LZ那么多钱。目前LZ房子上负债1.07M，一般是贷不了这么多钱的。如果LZ是资产抵押贷出款来，这种投资就非常非常危险了。房子老了还面临维修等问题，都不是小钱。

综上所述，房事在edmonton一直平稳，要赚钱就是07年阶跃一跳赚到钱。其他时候并不是那么容易赚钱。而且投资房的钱要变现，还要支付经济费，个人所得税等诸多问题。除非看到很好的deal，否则投资房事，远远没有那么赚钱。

suvescape · 发表于 2016-8-11 21:57

房事投资比较适合广大工作时间很忙，没有业余时间仔细思考投资项目的人。

反正付个首付，然后出租，傻子都会干。

在投资的过程中，个人的附加值比较低。

Bluecherry · 发表于 2016-8-11 22:18

SUV 所言极是

Windermere · 发表于 2016-8-11 22:24

本帖最后由 Windermere 于 2016-8-11 22:31 编辑

房事投资出租并不省心，碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气，和房客住一起，生活质量大大折扣。

有个人有高薪，老婆投资房事收益也不错。但老公一直担心，睡不着觉。

如果这种情况，赚钱但严重影响到生活，还是把钱花光用光吃喝玩乐比较好。

hehe888 · 发表于 2016-8-11 23:27

suvescape 发表于 2016-8-11 21:42( g+ Y; A( ]) `
看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
8 ~ g1 X* ~! V$ t* q1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房 ...

完全同意还有空置的损失感觉就算赚钱也不多还担心房事下滑租金会下跌想卖房没人买等等

小黄 · 发表于 2016-8-12 08:15

suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
( ]( O* N5 c- }' C2 B% i看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。& j& ~( N H5 }* y" u {
1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房 ...

1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨，每年5%～10%，2005～2007年7月是暴涨，一波一波的，如果非要平均，大概每年40～50%，2008之后跌回至2006年12月水平。

5）从银行借钱还可以靠租金收入。

Windermere · 发表于 2016-8-12 08:39

小黄发表于 2016-8-12 08:15
, |4 \( F1 o" A$ S: \3 ?$ Y1) 1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨，每年5%～10%，2005～2007年7月是暴涨，一波一波的，如果非要平均，大概每年40～50%，2008之后跌回至2006年12月水平。
$ g" {% `/ G+ z% ] n6 ~- J...

大概每年40～50%

小黄 · 发表于 2016-8-12 10:02

权威数据来了。

KLP · 发表于 2016-8-12 14:23

红牛来揭底了。不能忽悠广大人民群众。就是阶跃能赚钱了，其它不保。

Cavin · 发表于 2016-8-12 16:09

冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

小黄 · 发表于 2016-8-12 18:33

本帖最后由小黄于 2016-8-12 18:34 编辑

Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
3 l9 Z X7 S, f冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

贵圈如此，与房无关。

qiaohe · 发表于 2016-8-12 22:51

suvescape 发表于 2016-8-11 21:57
: K: P6 B; R! V$ c5 A6 x房事投资比较适合广大工作时间很忙，没有业余时间仔细思考投资项目的人。/ U$ D! q$ u0 F; u1 B8 N! q2 k
( s- Q ^+ G) w6 u }) P- W. g8 |
反正付个首付，然后出租，傻子 ...

傻子可干不了

qiaohe · 发表于 2016-8-12 22:56

Windermere 发表于 2016-8-11 22:24& U E% }" e, h9 {
房事投资出租并不省心，碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气，和房客住一起，生活质量大大折扣。
5 n7 K' r$ g( R ...

你讲的真对。我认识的几个房东都异常节省，一个旧雪弗莱van都开了好多年。里面那叫一个脏乱。无从放脚。

qiaohe · 发表于 2016-8-12 22:58

Cavin 发表于 2016-8-12 16:09/ L3 W, A/ f: d' P/ G
冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

不至于吧。现在气价好便宜。就好像白用一样。

APORO · 发表于 2016-8-14 14:46

很有意思的帖子，看到了大量的回复都是”有困难，有风险，不可行，租房不可碰，旧房不靠谱。。。” 似乎很少人会问 “你是如何做到的”

诚然赚钱的门路很多，投资回报风险承受都不一样。但是各式回复似乎正好对应了楼主开篇的结语， “我们这种房奴，最喜欢的就是房客，最好一辈子租房，要是没有她们以及她们的思维模式，我们才会成为真正的房奴。找租客虽然不轻松，但是上班打工赚钱也不轻松啊。不是富二代不是官二代，这也算是勤劳致富的一个靠谱投资吧”

Stethoscope · 发表于 2016-8-14 20:13

小黄发表于 2016-8-12 18:33
: E) C; @6 g6 Z! y9 N; }贵圈如此，与房无关。

pingp9909 · 发表于 2016-8-14 21:14

风水轮流转，有涨有跌很正常，，只是每次能踏准。。。

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