完成资本积累，房产投资仍是首选

八年移民 · 发表于 2016-8-7 22:07

转眼移民二十年了！时间都去哪儿了？
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上个月回国，以前的同学们都是资产上千万，其中过亿的好几个，除了几个做生意发财的，其他都是沾了房价上涨的光。说到投资，大家纷纷表示，股票还是少碰，不伤筋动骨的情况下玩玩可以。要想挣钱主要还是投资房产。回到埃德蒙顿看看身边的几个朋友，除了一个像玛丽一样一直不买房的，其他的朋友们也都不算太差。虽然跟国内的同学们比起来还有不少差距，但是至少能够让我们未来的晚年生活可以财务自由，不用算计那点退休金。
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这几天看到玛丽天天唠叨“买房子像牛马一样干活维护养房子,房子hold你多累”什么的，忍不住上来冒个泡，说说其实用不着像牛马那么累还能享受资产稳定增值的房产投资。

当年我们一起来留学的几个人，大家的房产和资产都差不多，我不能暴露他们的情况，但是可以晒晒自己的。

自住房一套，无贷款，位于MacTaggart。

投资房一，位于windsor park的独立房, 2002年将近30万买入，现在市值大约70万。后来做了一次refinance，现在有贷款将近50万，每月还贷2200左右，租金2500，加上其他费用稍微有些亏损。

投资房二，位于rutherford的独立房，2005年22万买入，现在市值大约36万。当年只给了5%的首付，现在还有12万的贷款。最近刚刚renew的，每月还贷520块钱，租金1800，这套房子的现金流不错，弥补了windsor park那套的亏损。

投资房三，位于rutherford的独立房，2007年40万买入，现在市值大约36万。这套买在最高点上了，玛丽如果看到一定乐翻了。但实际情况是因为我一直没卖，所以现在有23万的贷款，每月还贷1000块钱，租金也是1800块钱，每月都是正现金流。

投资房四，位于allard的独立房，2011年33万买入，现在市值大约36万。现在有22万的贷款，每月还贷不到1000块钱，租金也是1800块钱，每月都是正现金流。

我们这种房奴，最喜欢的就是玛丽这样的房客，最好一辈子租房，要是没有她们以及她们的思维模式，我们才会成为真正的房奴。找租客虽然不轻松，但是上班打工赚钱也不轻松啊。不是富二代不是官二代，这也算是勤劳致富的一个靠谱投资吧。不过，最近温哥华多伦多的房价高歌猛进，还是觉得赚钱太少，争取再搞点贷款去BC和安省周边看看机会。

southcommon · 发表于 2016-8-7 22:34

成绩很不错，兄弟。很羡慕02年就买了windsor park的房子。

APORO · 发表于 2016-8-7 23:52

本帖最后由 APORO 于 2016-8-7 23:56 编辑

绝大多数的租客不知道他们的租金完完全全的支撑了房子所有的开销，并且经常还有盈余
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"投资房一，位于windsor park的独立房, 2002年将近30万买入，现在市值大约70万。后来做了一次refinance，现在有贷款将近50万，每月还贷2200左右，租金2500，加上其他费用稍微有些亏损"

算上每月积累的principal，怎么都不能算亏损吧？而且看到 “refinance，现在有贷款将近50万；当年只给了5%的首付” 就知道楼主是把这事整明白了，第二第四套资金积累的也差不多了，什么时候挤挤奶再整下一套？

唯一的异议可能是个人觉得旧区旧房更适合做出租，可能楼主怕维修吧。虽然ROI账面上可能差不多，但是抗跌较强，最后做个重建卖掉哪才是连汤带肉全吃干净了。

贫富不均不是制度出问题，只是人性本来有所差别，楼主不理解租客“无忧无虑”的心态，租客又何能感受我们每个月底的喜悦？楼上的如果你现在行动，那么14年后也会有人这么对你说的

KLP · 发表于 2016-8-8 05:15

楼主应甩两套避险。明年还能这样乐和，我服你了。

marilyn · 发表于 2016-8-8 06:17

现在正是抄底的时候。

小黄 · 发表于 2016-8-8 08:39

southcommon 发表于 2016-8-7 22:34
8 c& ^6 h! }3 ~( ~# ^; V& ^成绩很不错，兄弟。很羡慕02年就买了windsor park的房子。

02年买新区的小房子更好，当时16万可以买1700尺的，现在40多万。而且因为面积大，租金也高。
当然，这是马后炮。

qkc · 发表于 2016-8-8 13:07

从长远来看，房产投资是很稳定和安全的

和尚爱吃肉 · 发表于 2016-8-8 14:23

APORO 发表于 2016-8-7 23:52
7 f# w# o. \5 W. P& W z6 `- @" a绝大多数的租客不知道他们的租金完完全全的支撑了房子所有的开销，并且经常还有盈余

往外租感觉好难好难

Bluecherry · 发表于 2016-8-8 17:28

2002年将近30万买入,现在有贷款将近50万? 不明白

d_hjh · 发表于 2016-8-8 19:07

Bluecherry 发表于 2016-8-8 17:28
8 G( z8 n+ @" |! k0 f1 ]2002年将近30万买入,现在有贷款将近50万? 不明白

抵押贷款了。

qiaohe · 发表于 2016-8-8 21:28

本帖最后由 qiaohe 于 2016-8-8 21:40 编辑

孩子也是一个投资，晒晒你的孩子都发展的如何？一个同事没有房贷，3个孩子都先后进了医学院，比起你的如何？

哦，对了，3个孩子又都找了3个医生的伴侣，真叫我羡慕。

小黄 · 发表于 2016-8-8 21:33

qiaohe 发表于 2016-8-8 21:282 \* K: z# g$ s! Y2 v1 V
孩子也是一个投资，晒晒你的孩子都发展的如何？一个同事没有房贷，3个孩子都先后进了医学院，比起你的如何 ...

地产大亨李嘉诚子孙满堂，孩子发展很好。

qiaohe · 发表于 2016-8-8 21:36

小黄发表于 2016-8-8 21:33
0 E7 N; e5 P1 s' N' G5 @$ H地产大亨李嘉诚子孙满堂，孩子发展很好。

等你发展到李嘉诚的资产，估计到22世纪了

小黄 · 发表于 2016-8-8 21:38

qiaohe 发表于 2016-8-8 21:36
4 g" E8 c1 M7 U8 Q4 h% K1 P7 \* \5 Z( X等你发展到李嘉诚的资产，估计到22世纪了

那你有三个孩子都是医学院吗？

qiaohe · 发表于 2016-8-8 21:41

小黄发表于 2016-8-8 21:38
1 g2 B+ g: `, l- b. {那你有三个孩子都是医学院吗？

没有，我只有一个，医学院快毕业了

southcommon · 发表于 2016-8-8 22:05

小黄发表于 2016-8-8 08:39
8 `5 A) Y+ B. q+ f/ s- i; ~ O02年买新区的小房子更好，当时16万可以买1700尺的，现在40多万。而且因为面积大，租金也高。' I }5 e: a8 e* C* C5 g" a
当然，这是 ...

楼主windsor park的房子还有很大的继续开发利用的价值，3楼也提到了。你讲的新区的小房子恐怕在你有生之年看不到可开发利用的机会吧。你也是混迹房地产领域多年的人啦，知道你喜欢与人较劲。你喜欢新区，人家也可以喜欢老区嘛，当年记得你曾跟老杨大战一场，对不起我是没这个时间精力，咱到此为止，恕不奉陪。

southcommon · 发表于 2016-8-8 22:10

APORO 发表于 2016-8-7 23:52, s0 u( P* s; F0 D; K
绝大多数的租客不知道他们的租金完完全全的支撑了房子所有的开销，并且经常还有盈余

哎，我是行动太晚了。我是严重支持房产投资仍是首选，至少对我来说是这样的。希望以后能向八年兄看齐，也谢谢你的鼓励。

southcommon · 发表于 2016-8-8 22:19

qiaohe 发表于 2016-8-8 21:28
% F" P! x1 B4 e' o7 Y0 B3 f孩子也是一个投资，晒晒你的孩子都发展的如何？一个同事没有房贷，3个孩子都先后进了医学院，比起你的如何 ...

都好。

huantixidi · 发表于 2016-8-8 23:12

southcommon 发表于 2016-8-8 22:19& X& v( D- C7 W: Y0 B
都好。

我觉得还是3个孩子都先后进了医学院的厉害。买房投资的很多，但一家3个都进了医学院，了不起。家里孩子能进一个就很棒了。那些买房投资的人家，天天为租客操心，哪有精力管孩子。都忙钱去了。余下钱留给孩子几十万或者百万又如何？不如教会孩子如何挣钱。学医的出来一年就几十万了。

老杨 · 发表于 2016-8-8 23:57

点赞！

老杨 · 发表于 2016-8-8 23:57

点赞！

小黄 · 发表于 2016-8-9 07:10

qiaohe 发表于 2016-8-8 21:41
+ E1 s; i! U- r! z6 b( D+ e没有，我只有一个，医学院快毕业了

所以你是个失败者。

小黄 · 发表于 2016-8-9 07:14

本帖最后由小黄于 2016-8-9 07:26 编辑

southcommon 发表于 2016-8-8 22:05; n0 G6 l$ E. V+ t- q- {
楼主windsor park的房子还有很大的继续开发利用的价值，3楼也提到了。你讲的新区的小房子恐怕在你有生 ...

楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力，算一算租金回报比。

至于翻建模式也不可行，新区40万一块地造房，最后可以卖140万。Windsor Park 70万一块地，最后能卖245万？市场根本就不承受。如果切成两块，每个卖130万也困难。

至于老杨，他可从未在Windsor Park翻建。如果你真的关注 Windsor Park就应该发现翻建的微乎其微，这就不是一个可行的生意模式。

tomcat · 发表于 2016-8-9 09:20

huantixidi 发表于 2016-8-8 23:12
, M$ X% j" E9 R* `: \我觉得还是3个孩子都先后进了医学院的厉害。买房投资的很多，但一家3个都进了医学院，了不起。家里孩子能 ...

人讲房产投资和孩子有啥关系。自己赚钱养老为啥要留给孩子。心态啊心态。

多洛洛-JE · 发表于 2016-8-9 09:45

huantixidi 发表于 2016-8-8 23:12$ y h2 M0 Q' t
我觉得还是3个孩子都先后进了医学院的厉害。买房投资的很多，但一家3个都进了医学院，了不起。家里孩子能 ...

天天为租客操心？别自己吓自己了，找到好租客，就没什么麻烦事。

huantixidi · 发表于 2016-8-9 09:50

小黄发表于 2016-8-9 07:101 k& I& U3 q: k4 L. j) O5 O
所以你是个失败者。

为啥我就失败呢？你说是就是吗？我的生活每天满开心的，不再为这为那操心。家庭和睦，孩子事业有成，孩子女友乖巧可爱。真叫个美。你有吗？

huantixidi · 发表于 2016-8-9 09:51

小黄发表于 2016-8-9 07:14% Y# u1 c9 I3 H- V4 I/ |! }" x
楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力，算一算租金回报比。
5 b* ^/ h; t* C4 }
& r. h- g1 B1 y% k* a; ^& E/ N至于翻建模式也不可行 ...

天天为钱生钱操心，何苦？

qiaohe · 发表于 2016-8-9 09:56

多洛洛-JE 发表于 2016-8-9 09:45% E6 X$ e2 o1 ` R6 d( ?
天天为租客操心？别自己吓自己了，找到好租客，就没什么麻烦事。

哦，那真要看运气。

qiaohe · 发表于 2016-8-9 09:57

huantixidi 发表于 2016-8-9 09:50
1 w7 U, Q% e. i7 {" j为啥我就失败呢？你说是就是吗？我的生活每天满开心的，不再为这为那操心。家庭和睦，孩子事业有成，孩子 ...

是啊。生活开心就对了。不是每个人都有的。珍惜吧。

qiaohe · 发表于 2016-8-9 10:00

qiaohe 发表于 2016-8-8 21:28 |5 `3 n' @4 l0 z7 P
孩子也是一个投资，晒晒你的孩子都发展的如何？一个同事没有房贷，3个孩子都先后进了医学院，比起你的如何 ...

是不错啊。投资房产和孩子要是都能双管齐下就好了。可惜没有那个精力。

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