完成资本积累，房产投资仍是首选

laojiang

125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

edmontondown

laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
+ g- _& ^: k) k3 e, l$ n) X125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

一旦开贷，通过评估，银行就不停贷款给你了，以前不看收入也贷，现在严了

Windermere

edmontondown 发表于 2016-8-11 00:02
) W/ ~- n+ q% w0 J  `一旦开贷，通过评估，银行就不停贷款给你了，以前不看收入也贷，现在严了

% p7 r8 r4 p2 k$ l; e# r2 W嗯， 贷的越多， 可以拿到的利率越好

小黄

southcommon 发表于 2016-8-10 18:32
还能删掉最后一句话吗？细想之后，决定与小黄握手言和。

投资理念不同很正常。李嘉诚和巴菲特也不同呢。但要好好说话。

uahub

投资房产和投资孩子，投资自己都不矛盾啊。完全可以一起来啊

uahub

laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

不是一下子贷的吧。是贷完一个，抵押一个，再贷下一个。累计的。

qiaohe

0 Z2 l9 G7 p; w1 X' Y! q

southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
你是不是走火入魔了？ 你自己说的02年16万买的小房子现值40万， 怎么变成40万买一块地造房子呢，不要 ...

% K; P5 m- _0 `+ ~
说的好搞笑：不要再跟了，再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

qiaohe

urspace 发表于 2016-8-10 07:51
7 t. y& b% l( r7 K7 Z8 G我也投资房了，而且确实回报率很高，基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万，甚至用已有房借银行的0成 ...

+ g1 K* ~7 x8 A5 X' ~8 C6 J) a/ q) F“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”，好厉害

southcommon

qiaohe 发表于 2016-8-11 10:15
说的好搞笑：不要再跟了，再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

4 |2 E& ~- J9 ?" s9 M哈哈，你想怎么干？大人吵架，真刀真枪的干, 拼个你死我活？点到为止就好了。

urspace

qiaohe 发表于 2016-8-11 10:20
“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”，好厉害

感觉你不信啊，买个交通便利容易到学校的房子，放5-10万downpay之后出租，10-20年积累的principle加增值的部分，回来40-50万不难吧？

laojiang

uahub 发表于 2016-8-11 09:46
5 u5 h3 R. G  N( T8 f1 }; e不是一下子贷的吧。是贷完一个，抵押一个，再贷下一个。累计的。

没还完贷款的房子可以抵押吗？

uahub

laojiang 发表于 2016-8-11 16:52
' _* T4 S9 i& K8 P# Y没还完贷款的房子可以抵押吗？

2 S$ M. k8 `! K2 W6 W# n可以。

qiaohe

southcommon 发表于 2016-8-11 12:25
哈哈，你想怎么干？大人吵架，真刀真枪的干, 拼个你死我活？点到为止就好了。

对那些爱死理的人，就该拍个砖头咋在他脑门上才过瘾。

suvescape

) K; |- q0 ]8 ~* n. k* G: L
2 o6 d" t: }/ ?8 Z5 `看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房的增值都是在07年完成的。07年，很多房子翻了一翻。除去这次阶跃，2000年以后，房事一直都是平平稳稳，顶多抵消下通胀。
/ M) b1 I. ~6 T6 l2）在房价07年阶跃下，LZ第一套投资收益最大。但是第一套房子目前市值70W，租金才2500刀/月。我们算一下，房租收入2500*12=3W-2200*12（房贷）-出租房保险估算2000刀-70W房子的地税大约5600刀= - 4000刀 这还未考虑维修费用。一套房子，现金流为-4K以上，算比较差的租金了。
3）07年下半年开始的经济危机，从此房事就陷入一般般的泥潭。LZ的第三，四套房子从投资角度而言，属于鸡肋。唯一的安慰就是房客租金pay了LZ的房贷。但是租金基本上一半是给了银行利息政治，一半是pay了真正的房贷。且投资房，保险比较高，地税年年加。所以，依靠这个方式赚钱非常的慢。
4）LZ的投资房，在02,05,07,11年分别购入。明显看出LZ就是几年攒了些首付，然后投资一套房。我没有看过这些房子。但是第一套市值70W，租金才2500刀；其余三套市值36W，租金1800刀。租金和房价的比例小于市场普通比例。我很奇怪。
5）银行能带给LZ那么多钱。目前LZ房子上负债1.07M，一般是贷不了这么多钱的。如果LZ是资产抵押贷出款来，这种投资就非常非常危险了。房子老了还面临维修等问题，都不是小钱。
. O( A8 c& S; E& H* n' W$ V* e" |
; O" e1 Y$ o7 B% @( Q8 ]综上所述，房事在edmonton一直平稳，要赚钱就是07年阶跃一跳赚到钱。其他时候并不是那么容易赚钱。而且投资房的钱要变现，还要支付经济费，个人所得税等诸多问题。除非看到很好的deal，否则投资房事，远远没有那么赚钱。

suvescape

房事投资比较适合广大工作时间很忙，没有业余时间仔细思考投资项目的人。
5 L; w9 }! l' V- Q. J  Q) j; K) {
反正付个首付，然后出租，傻子都会干。

在投资的过程中，个人的附加值比较低。

Bluecherry

SUV 所言极是

Windermere

5 c8 B- ?( D9 M- N
3 K& T/ }& @; j) X房事投资出租并不省心，碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气， 和房客住一起， 生活质量大大折扣。
7 [5 G8 n+ S$ X/ b0 V- t: B5 h* i
有个人有高薪， 老婆投资房事收益也不错。 但老公一直担心， 睡不着觉。

如果这种情况， 赚钱但严重影响到生活， 还是把钱花光用光吃喝玩乐比较好。

hehe888

suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
3 x4 b! ~+ S% }0 P看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
6 {. k6 d# P6 C) I) U: J) A1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房 ...

完全同意 还有空置的损失 感觉就算赚钱也不多 还担心房事下滑 租金会下跌 想卖房没人买等等

小黄

suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
- e7 b! g7 b! T1 O$ W1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房 ...

7 m( ?! A0 m3 U! h6 O6 ?1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨，每年5%～10%，2005～2007年7月是暴涨，一波一波的，如果非要平均，大概每年40～50%，2008之后跌回至2006年12月水平。
% ]- i! {2 o' I) [+ K! W
5）从银行借钱还可以靠租金收入。

Windermere

小黄 发表于 2016-8-12 08:15
" u  M' @/ ]1 Q1) 1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨，每年5%～10%，2005～2007年7月是暴涨，一波一波的，如果非要平均，大概每年40～50%，2008之后跌回至2006年12月水平。
( r2 [, t0 E) }% M% |...

  R; G9 q  y; r
% ]  S7 C. e# K; q. C+ p大概每年40～50%

小黄

权威数据来了。
, v$ r8 E1 o! q* I9 O) U
' L9 w& Y* Z5 X, {
8 [+ ^& I8 U" g9 E4 t+ J

: y0 ~! t6 |* O7 S2 g

KLP

红牛来揭底了。不能忽悠广大人民群众。就是阶跃能赚钱了，其它不保。

Cavin

冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

小黄

* U. {" X0 ~3 E$ ]) J7 Q' M8 J

Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
* o3 A; q$ M7 Y' @冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

贵圈如此，与房无关。

qiaohe

suvescape 发表于 2016-8-11 21:57
5 K3 \/ t, s1 f5 s% b7 e房事投资比较适合广大工作时间很忙，没有业余时间仔细思考投资项目的人。
& j4 K/ C4 g+ A( w  X% @" h% z
反正付个首付，然后出租，傻子 ...

- j( B: |* I% ?  V5 M傻子可干不了

qiaohe

Windermere 发表于 2016-8-11 22:24
% ^5 @1 {% I0 v& ?( I房事投资出租并不省心，碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气， 和房客住一起， 生活质量大大折扣。
1 n" Z5 n8 s, x! ^, L# f- n+ r ...

2 v: |2 ^% u% A/ s5 }# i  G你讲的真对。我认识的几个房东都异常节省，一个旧雪弗莱van都开了好多年。里面那叫一个脏乱。无从放脚。

qiaohe

Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

不至于吧。现在气价好便宜。就好像白用一样。

APORO

很有意思的帖子，看到了大量的回复都是”有困难，有风险，不可行，租房不可碰，旧房不靠谱。。。” 似乎很少人会问 “你是如何做到的”
4 [) u% s' Q0 T$ f- ^3 ~6 s- g* ~9 p' D$ N
, n4 u, r- l) x! M2 \诚然赚钱的门路很多，投资回报风险承受都不一样。但是各式回复似乎正好对应了楼主开篇的结语， “我们这种房奴，最喜欢的就是房客，最好一辈子租房，要是没有她们以及她们的思维模式，我们才会成为真正的房奴。找租客虽然不轻松，但是上班打工赚钱也不轻松啊。不是富二代不是官二代，这也算是勤劳致富的一个靠谱投资吧”
, O( c6 O+ C- d" f8 F/ F/ g
! I3 M1 i6 i$ U2 g) V3 S

Stethoscope

小黄 发表于 2016-8-12 18:33
6 @6 N7 I/ I, F2 k. Q8 x: |8 o& i6 i* v( @贵圈如此，与房无关。

& j) }. {; A" z* K3 Z3 r

pingp9909

风水轮流转，有涨有跌很正常，，只是每次能踏准。。。