鲜花( 47) 鸡蛋( 1)
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转眼移民二十年了!时间都去哪儿了?
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# a! a3 w2 L6 S, S1 }0 x# @/ Y上个月回国,以前的同学们都是资产上千万,其中过亿的好几个,除了几个做生意发财的,其他都是沾了房价上涨的光。说到投资,大家纷纷表示,股票还是少碰,不伤筋动骨的情况下玩玩可以。要想挣钱主要还是投资房产。回到埃德蒙顿看看身边的几个朋友,除了一个像玛丽一样一直不买房的,其他的朋友们也都不算太差。虽然跟国内的同学们比起来还有不少差距,但是至少能够让我们未来的晚年生活可以财务自由,不用算计那点退休金。
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! @0 v' @6 q! f3 F$ { 这几天看到玛丽天天唠叨“买房子像牛马一样干活维护养房子,房子hold你多累”什么的,忍不住上来冒个泡,说说其实用不着像牛马那么累还能享受资产稳定增值的房产投资。
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0 O% P/ C) J" G8 E. z! ~当年我们一起来留学的几个人,大家的房产和资产都差不多,我不能暴露他们的情况,但是可以晒晒自己的。& {' j: I, D) m+ G3 m( e% ^ P7 J
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自住房一套,无贷款,位于MacTaggart。
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投资房一,位于windsor park的独立房, 2002年将近30万买入,现在市值大约70万。后来做了一次refinance,现在有贷款将近50万,每月还贷2200左右,租金2500,加上其他费用稍微有些亏损。5 Q$ c7 F _' S& @3 u
% c! s& [' M8 S: t投资房二,位于rutherford的独立房,2005年22万买入,现在市值大约36万。当年只给了5%的首付,现在还有12万的贷款。最近刚刚renew的,每月还贷520块钱,租金1800,这套房子的现金流不错,弥补了windsor park那套的亏损。
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. A w/ v: L0 D投资房三,位于rutherford的独立房,2007年40万买入,现在市值大约36万。这套买在最高点上了,玛丽如果看到一定乐翻了。但实际情况是因为我一直没卖,所以现在有23万的贷款,每月还贷1000块钱,租金也是1800块钱,每月都是正现金流。
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投资房四,位于allard的独立房,2011年33万买入,现在市值大约36万。现在有22万的贷款,每月还贷不到1000块钱,租金也是1800块钱,每月都是正现金流。6 ?4 L* ^6 ?, T0 r0 d$ ?8 y
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我们这种房奴,最喜欢的就是玛丽这样的房客,最好一辈子租房,要是没有她们以及她们的思维模式,我们才会成为真正的房奴。找租客虽然不轻松,但是上班打工赚钱也不轻松啊。不是富二代不是官二代,这也算是勤劳致富的一个靠谱投资吧。不过,最近温哥华多伦多的房价高歌猛进,还是觉得赚钱太少,争取再搞点贷款去BC和安省周边看看机会。
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