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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。
  u1 {' d4 v/ _' a
, y) O- g. T  f' E' q6 b/ i0 V全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。! A  H- u, N+ O9 M. p
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系8 S- v% o: ~0 U) p9 B0 {$ q
银行才不给你把关房价呢, i1 L! B2 y3 j# A
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低8 j, ?& N% F% v! l, C
缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑 ) o( B, P, U, a9 {
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09' M9 f* \% g8 N2 x6 [" N" h2 N3 d$ K
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...
; r/ Z+ F* F% V% H: z
" s' ?9 b! v! G9 a; T
加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。
# P" z; O; i+ @  y3 ["欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
. b# Q& w8 d1 T' ?房子多钱和银行有啥关系3 m* f6 ]% f4 ?0 w/ c
银行才不给你把关房价呢
6 g, \6 e# ~+ T" j9 Y& r银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
, ]% }! F9 G. J6 F( k
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58: U: w5 {& f0 A# |7 U% o
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
0 F+ v% Y7 i! n  D. @缺点是:要付利息
# O/ ^8 x! C* q' P. S/ @" _: i* l
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00& p& n' N) |; R
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
$ L+ P3 e& k2 ~
银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的% V; f+ L5 {- Y# Z. I
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28( c3 r! h. L% V5 f' G/ o
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

& @- E0 m! _+ @  j  R9 j这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。5 K, \0 M# Q: C: w2 }* C, P
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。: X- ?1 X1 }. z/ D% ^' Y- U
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑 6 u! k9 Y+ w- k
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
( J$ Q+ S) ^8 g  a$ P这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
( H5 y$ I' B0 ^0 x5 U7 F, _* lLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...
- K: a8 p6 d- Z# i6 l4 u& l

6 [/ k  j9 {# _  d7 H这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。
" N( f: d6 ~! }3 \. A: l也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。- \4 u' T0 E5 z& z( g% }- L$ N+ B
我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
理袁律师事务所
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:294 U' G, C0 Q3 N  D
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。

/ \) J5 ^; g- T+ V你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑
* @; m" p3 g! V5 s+ d
HBear 发表于 2016-6-22 09:02: c9 o) @7 U$ ^% r' [8 a
你把这些都去了,还比啥????
4 [! W# ^& W6 i4 {6 c" A* o
+ ]. U4 E8 t' [; j( _% e
没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑
3 p8 [, _. N7 l8 \% g, s: [
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:355 A8 x4 k! k- K9 C
So what is the conclusion?
/ u1 U7 d/ w7 S+ R# \# l
; R' `* ^% s/ h+ I& g: S( \0 \
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
- V. t5 E& p# Q1 K4 m0 K/ Q  A, B如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的+ w( k* Z/ N# O1 I/ E: q' a8 M
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...
. U, _; |, ^0 ^3 v
" f; c  `* ^0 u) m: J) z# }. U
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37
3 z: O8 J0 X# h3 N买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

* N% i! q4 m6 u) n! E1 S, ?; I家家有本难念的经。
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