买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
, X% H& K$ A: f+ V看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
% h+ R- a, b) O' X$ V. [2 V我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
0 p2 h' \2 X2 q
) O; H1 S# S2 F2 |7 ABTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
' ^* @% C7 c4 s% U5 z目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
& P. r# J1 w  A# G8 A4 U楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
/ l" \% Y5 U) X& F2 o' r1 J/ v- h0 y- E看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
- |4 l# I9 V! d& e9 g& d还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
+ A6 n: ^( _" b% @7 e7 S
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
) r8 Z' D. I4 y0 Q! p- |但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
& R7 [* y) h( B7 U; _( C4 }
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
2 u2 U- g) r- {9 _4 [为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
9 A/ f6 S5 p3 c) D

& p+ \$ k6 \& E& P: z选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

/ R; y( e; s" @. v兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

. O/ K4 H) L* ?) I3 }( T" t$ B* ^在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
4 i- k' p$ Y& ?0 L1 H$ M$ ?好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
" q# H  f+ H% o, ^  ^

% b% O! \8 K$ J  l1 K房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
' i6 i3 h3 {6 ?# v既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
$ [! _( z( z) J: l% H( H! @6 q7 I
% j7 N) |5 V( ^" r2 X" H. A当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

; ]6 l! h9 D! O5 c) X  b2 g
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

0 B" J# @) S8 J* m1 U8 s
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

$ c1 `+ V3 }/ _4 }如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

. X3 V7 W1 Q; o$ p6 H0 ~1 i[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


% Q  E) e/ h; v$ H+ `# G6 O
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
+ L$ A/ ^" x- M. c9 k
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
, z% |) T- O0 J  c/ w& m% t# p很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

: F9 [/ x% }5 y 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
9 [: r% K) ~7 U/ h% M

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

- G/ R) f- o# i+ w多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
. F3 o+ I% b7 b0 E小屁孩，

1 t5 Y2 Z. U6 r. Q4 Z" n# u这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

; ~4 W" }& }/ L; I+ Z对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

% A: w3 k, c! |
7 f# E( I! I. tLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
9 p: N% y( x& \; k
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
# o8 ?6 p/ l2 w- v
* B' b" o( T& N0 G$ k) C: T

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
7 Y, e/ W6 f6 X9 R5 \7 ]# H     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
! O' V5 K3 h) a
) O) s% P& C2 `     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
' q1 [& e* k. x9 d6 z                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
" j- i8 q' h, B5 t
     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
) y# R- n) d  f+ A: @9 C
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
" `$ p7 o/ P6 a( h9 L" P9 V0 X
. |1 b2 b. ]$ r9 V' x, |    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
$ u, p' s/ A% N5 Y9 I
6 n: G* [7 W8 b5 S. ~5 n4 [仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
2 W9 j" O4 o7 D1 [- `3 M. r但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
/ g, V0 Z7 g5 b
  h$ @! ]1 v- Z9 u7 I2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

# u5 p* Q# a! |
4 N2 l% r* o6 j& T6 o你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
0 c+ E( H+ Q5 r, B8 N+ M
买一个300000的房子，
: t7 M+ ^! k0 H, Z( U4 \$ ]
首付额度：100000
贷款额度：200000
2 E6 A+ z" B8 e: S: O) n按揭利率：  6%
4 P4 a: y4 a4 \/ @分摊年数：  20年
/ c; t3 [- I# _4 K& g: [月付金额：1432.86

7 H  I5 L1 ~  ?一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
2 B0 F/ V1 X2 D( {: ?# V7 @" Q1 S
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
8 z& ]+ ^! K2 ?( r: m7 J按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
! ~3 l/ M) c5 h; X
( s9 ]3 h( Q. O/ u' d1 p9 P买一个300000的房子，

6 V  w$ T/ m; b- V首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
& h/ c- M  T+ B" f20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
( X3 v" U: d7 o2 l1 G8 v
2 [4 ]  S# \9 e& ^$ G( f7 W买一个300000的房子，

0 ~% {4 A# _8 z6 |7 K& G首付额度：100000
$ d% h0 t/ x, n% n* t% H# n6 n% N7 w贷款额度：200000
按揭利率：  6%
6 e8 p2 M& u& {4 m0 O( g分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
9 |% B4 }" K. P/ H- ^: @20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
8 w8 h/ B( t5 B/ q% S, @* j
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
; M) F& v2 Q0 I5 I; x( h/ D2 p0 u4 v( y
1 b, P9 ~" ~3 ]* ~9 n* L, g你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


* P# `  A3 J0 W- {7 M! l4 d/ r$ W目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
, O+ g6 o; T8 \; Z/ p/ r
7 b( ]. H; n$ I3 `$ b- r/ d你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

* R/ u( R" F2 \0 H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
' E: [+ d; r' Y5 S3 H5 r4 I

  ]  }: R+ P6 I目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
/ r# j3 I: D* \
' j) l$ E  z# f* N& Z, B平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
7 I4 r% f; i0 J. a& K
& F: H  V$ f+ X1 n9 o你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.