鲜花( 19) 鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。5 j3 T: |. [) c. P! y% W4 o
4 j. c3 o6 N/ Y8 Y+ y2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),, J) G- {& Q. z; G* n
可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。3 Z$ U4 D% O; a& G& ^) t$ q# n) m
# t8 `$ z6 Q4 T
成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年
F. S- o9 n# R1 k. ?2 w 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年$ F! G. r3 \! @: q$ U
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年: m8 X' f! d. a7 q6 H
2 D# m: {- i) n ~ 买房子可节省房租: 1。2 万/年4 u T& n4 {' [6 Q1 n, J& i
, X# n! @2 w8 O! i& p& L
净多花费: 0。61 万/年* |! w! U- V+ U5 V8 i
. Y1 f, k) t' w2 z$ A* f 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
" X4 E% T4 M% C- D; d0 e
6 {5 j# G: k9 C TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9% * z4 B$ ]5 H3 F0 y3 s2 {2 Q
6 b) d' r: K+ J$ U3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子, r6 o! f* J3 U( p
6 S* ?: ?+ F' ~5 ] 成本: + Y/ ~9 [8 B9 s' I& D
贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年. b1 g& i4 a2 G7 y( N! V* b& }
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
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5 a$ V+ J+ N. N1 f: z 房租: 1。2 万/年' U0 `" S( l9 |
( _( y3 I& S+ ], R" { y- C) K' Z$ k
净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年* ?! z6 z, V0 P# \9 U, ^
p1 d; D2 `. M9 t( P 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
4 y! X) w c$ x4 s
* Y2 t3 X5 I3 w$ V3 N- ^, q/ l TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9% ( G; g5 g! ?: h( i( T3 S
% r' q+ P4 u; q! N8 Z 平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)7 `, E" L( B1 P8 ?* H
0 p- |# W; v8 P3 E. v. b) d
只要房子涨价率大于 2。7% !!!
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7 S. r1 \4 g, p. m5 E1 v% [9 X+ @$ X; ^, u( P
我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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