买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
; w! {  N& B: D  h# r* i7 `我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

; e; X) r4 d" qBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
4 R9 X- C- Y& `楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
% b; u3 O" o* A; m  g0 s

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
  l" j/ [* o. U; C7 _/ t十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
" N/ u( ^: h4 w" D, E还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
2 M6 j0 M4 [5 u5 o

- {# T2 {, H3 o" ]+ b- [' Q无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
$ p3 j, K1 S' a$ ?! ^但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

% h( b8 W+ h  W) @) _无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
5 x8 a' ^4 }- K4 t但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

3 P$ \2 i( j; k, G9 F! D% W当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
- \' f- \3 m, E/ U

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

8 ]: Q) C. [7 U; W- C
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
  x5 ]4 e5 f% Z8 G  u打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
( ~7 t3 Y. n( c; `, c) H. G好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
) u7 T! E) _4 I" k房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
  i. D* A0 C  M+ d5 t

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


) X" c9 W( J" a+ G- J- X当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

, x1 R" L5 M# M& m如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
& k) \# r0 D- M- L8 ~! g
% i' H* [4 C2 {$ P! x) I[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
* P: S4 M: M. l! b$ k) ~0 x

) Z( s2 C  t- Q
5 \) s* m9 ~; {' O  K基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
, A$ U! Y' ]% g8 Y4 T
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
- D3 q8 ?; C) [很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

; K8 P& ^# m3 g2 B 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
# P$ Q( H3 _; b' E

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

2 @. X5 o# k# [- w4 V4 l 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

; `! U" [& X+ J. e7 ^

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

9 I. _7 [% D' l+ T0 e
6 ]/ x. z% D5 @. B+ z7 p9 r( I这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

" _0 t7 c* ~( V0 C0 O( j对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

4 u/ q6 \0 J' X
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
% m9 |# a, x" X- S
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

+ L- W# p* e1 G; `

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

6 W9 u: y7 a5 H5 T: N. m俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
; y* A' {! a, ]; \: U* ^+ d8 [     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
' c: J: S& ?5 c- M) t* L
5 e2 O. G- T- r# x' d$ e/ `     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
; n6 ?, y: k0 X7 {8 P3 i                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
; V4 c# x' ~! N& g6 ?0 X                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

" M% G9 ]7 i1 G% U9 A; y1 V     买房子可节省房租： 1。2 万/年
) B( y8 {2 z+ v! ^/ C
     净多花费： 1.21万/年
! n! i) ~, c2 g" A9 n4 p
, G+ b: J. h% `' Y    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
# ]4 N  ~! `6 b+ W0 k
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
$ }; G0 P4 P* H, s' p
1 S6 V- h& L2 N, N7 r- a仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
8 `' i, h; ^6 B& H
6 Q- A4 B' d, V2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
/ K6 t, ~2 ]5 s8 P- r" S, B     可 买 30 万房 ...

( B" G0 E# `+ w- L2 H, y
& i* E# V# F( Q# L你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
) \; c' [# X+ @; C; T; ^" ?: W
买一个300000的房子，
2 n  }7 y( l! q% Y- P
  `5 t# o6 \/ c% G$ y, ^/ M首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
- u5 A# p; O: t7 H1 b4 j& G& x分摊年数：  20年
+ j' x; C0 Y  r" [( X* X/ F月付金额：1432.86
9 ]# T+ j% `& e" ?# P+ ~
1 m, C+ M% z; p3 m9 a; |一年小计：17194.32
# p/ N! A: F0 }20年总计：343886.40
2 C. \: z% V0 k2 x9 g. Z
* l8 c9 L+ p7 @# I0 p简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
; c) \  o8 P- v+ F% P2 k如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ c; j# V" {, [# E按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

0 W; ?$ n' g* t5 r2 J4 Y买一个300000的房子，
0 Y7 z4 b" `$ Z" `# k
0 Q3 l+ n. S# i& C' o首付额度：100000
贷款额度：200000
6 D  P, r4 x9 k1 O1 Z& i" H按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

$ o$ j3 f4 Z* q, w一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

' w! }  q! P; v6 S+ R! _8 d% H那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
& h+ j: a/ k# U
" `) g0 i' ^6 q3 A, C* p5 d( F; R+ s0 b买一个300000的房子，

4 n4 G5 }& k0 O  F# l2 H1 W$ y* G首付额度：100000
贷款额度：200000
/ N  Q4 w6 C/ D: M) r按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
' r$ c1 u2 r8 r* m, J# m
0 L7 I: D+ x' t( ?; T7 w一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

' C. S/ u1 ?5 D) n% t2 _目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

( B; n" Q9 z0 z9 X* _) J! ]& s: p/ x平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

3 r" z, I/ F( l! k1 Z0 H你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


' U* q( r9 H9 r( I目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

* J6 ]  \! k! R& ]# ~平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( |8 z4 p- h0 [* t$ B

9 [; H! [2 j  S  I5 T1 n" c目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

& m4 E) n4 L9 a5 y) H平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
' N# x9 s& M- n" ~/ a
2 }7 e/ }* N. o8 u& v1 W7 D3 q你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.