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原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表; S* J7 G; V$ y! B
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万,所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。, \+ r8 j: P1 d z% R& E# f9 {% z
' P9 y9 g* k8 c+ K; G+ o, _0 C***但是,好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...
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连最基本的比较原则都不懂。就象非要用法拉利和CIVIC比较谁跑得更快一样。
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) A5 u8 v: G; B: ?要生活环境,房间,等各个指标在同一个水平上才能比较。非要用租APARTMENT或TOWNHOUSE的指标跟住HOUSE的指标比,这是不恰当的。, n% ]/ y1 y! j9 m1 R, u" }1 g
5 Z6 O6 j, @& v/ w, r你所说的40万现在已经可以在西区买一个大概85年左右的2 STOREY的1500尺左右的SINGAL HOUSE。但是,你还是要还用住APARTMENT的条件或TOWNHOUSE的条件来和不在同一价位上的HOUSE比较,不是你不懂,是你根本就没明白。$ l: l' L# H/ I3 `5 P
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十年的分析除了小量的支出没有算在里面以外,和30万的房子比非常恰当。因为现在旧的TOWNHOUSE都已经涨到了24-25万左右,新的带双车库的TOWNHOUSE都在31上下(期房)。这样,从回报的角度看才有可比性。十年已经把PROPERTY TAX计算在内,是你喝醉了没看见。
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" p# I2 ~8 h2 V9 J! p) a5 @ p30万是买不到什么好房子了,那我50万还买不到什么豪宅呢。我可能要100万才能买个豪宅,那我是不是也要把平均点再升高,以100万来计算。如此算来,你总是有理的。0 }2 t/ A2 J) y1 C- p2 S+ `" C, a
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而且,你也没有考虑通货膨胀的因素。通货膨胀的时候,物价上涨,房租也应该会有相应的加幅,而不动产是抵御通货的一项很好的投资。
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, X/ Y/ `; [: x) l! H( y- y总之,家是自己的好。我想大部分买了房子的朋友也都有这个想法。除非在迫不得以的或者在需要艰苦奋斗的情况下,谁也不愿意租用别人的。就象我们不会穿别人的内衣一样,只有乞丐,游手好闲的人和贫困地区的人民,才会需要别人的衣服。0 A" \* |# P9 \5 k/ l& I
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看腻了你的分析和酒后胡言,也看腻了你的阿Q精神。我相信在这潜水的大部分买了房子和没买房子的人,都会有自己的主见,也不会轻易被别人的意见左右。在这个论坛里,我们需要的是更专业的分析和合理的讨论,而不是看到毫无道理的胡乱猜测和酒后胡言。也不愿意看到你这样的阿Q精神。房市的下跌是必然规律,所有的事情都有两面。有正常逻辑的人都知道这个道理。" T2 H3 x, k; q! B; n( a9 Z2 I
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支持涨的人和跌的人都有自己的道理。不用意见的合理分析是非常重要的。我本人是非常愿意来这个论坛看到一些有自己见解的合理分析,希望能从别人身上学到一些东西,而不是断章取义的胡乱猜测。我希望你以后能提供多一些的分析,而不是拿着一些暂时的数据到处宣扬你自己的英雄主义和你神一般的预测(尽管到现在还没准确过)。如果我的措辞让你不舒服,我向你道歉。
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[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-4 16:45 编辑 ] |
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