2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
- L0 V% j; @- l- i
, w0 D1 Q" c/ @% O, d4 w[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
+ V  A$ v6 v# L' |
$ k4 }5 B; \  g% I+ C% O[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! H0 d: K2 y% H1 s1 e. ]. GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

3 g6 Z$ g+ T% B# l2 h+ u5 C' L3 z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


; D+ I0 N6 a& kI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) K5 E* q5 B3 P) @Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

( I6 G: C7 ~9 K
: r9 y% i! L, a0 e8 \  m; D Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

$ }% h: s  k4 |& M7 S8 H0 `
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 `  V. |; M1 x( r, p- a  |
/ k' b# C0 {  P  N% b2 l; h我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

. J. C6 o: n, E  ~( ICalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ K3 ~( p9 Z; m3 B+ E3 b居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

) i. x5 L" K9 f: R, Q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 c% B6 O* J  e( J
Calgary: 10% to 15%
! k) v% M5 v' o! V  q# Y# @edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( Q, p3 T; ~$ l' E) Z
+ H. \( y! ^- O& T5 r; O; S
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

) l0 c/ ?! a, x5 R& f- P

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

7 P- d, I+ A- o$ @; s6 p) B$ i) ]

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: C7 i) K1 m8 t: \看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. o$ g7 R' u2 x' [% ?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: b0 |' q' h% F( p5 v
- b2 z6 N( M; z* _. |2 Q" U3 B* dCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) H; E1 W: w- a- v2 V! J4 m! D; K' I难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! g3 A6 E1 I# P' G$ ~看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( ]# X6 [& ?- s5 ^7 ~

# }5 N! B% f" w' D- O) w. @
; g7 z% D* w% R* \醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
0 ]6 Y% `; x! ]* b  j
, q9 w$ X/ G8 p; L7 k厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- d' X5 \, g% |! l9 F) H  h看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

# k: e1 |. F; @5 H# q0 M1 l涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

! \3 ~; y5 p$ Q/ o: z! v" X1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: Z$ m# ?& P4 X; D
2.        按揭利率降低, affordability 改善
# R) |9 A+ h6 E0 O; ~* L+ }
$ a1 A: ]0 @& l2 ?/ H9 d3.        春天买房旺季将临
" l7 w; A. l+ M# p2 E) b
) o4 P, W: }' X  w5 \: f$ k7 H4.        先行指标房地产股票已率先领涨
) r7 {4 v/ P" l" P2 _
8 Q7 L0 \: d. }; w2 L. W5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

  h( E5 B- e$ Q* |2 X( d! k! D爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
5 e! \: Z. d+ x; T$ e0 E4 A房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
$ V& `' D  H! |' g* T+ n" q6 T# g
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) x+ R, r% l$ v5 Y# KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
( x# I+ L3 v/ g0 ~: a# l0 K
( H- J/ W: O9 h) ~" N8 Q3.        春天买房旺季将临
9 o0 y( G% Q6 T* W
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' t9 b* e. `7 |
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 j& t! M7 s2 A% e9 y3 o7 S( q: a
4 Q- P& G; E; l爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
, m2 F3 v; R. e& `3 v) M- f
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

5 U8 f; W: ]5 k, [3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
: x6 F( w+ A/ F+ G) Z7 p
) ]2 z9 x3 }+ t; K4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
" H6 Y, \* D2 @# F, H
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

( T  M: L  E! `; }! r& d$ L1 O
, w8 A1 n" j+ d5 J) N. [3 C5 W我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

9 w8 k! \" o, ]/ [# X$ F/ u7 `

/ H  |6 g. n: t& c. q+ j- f任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ i2 l7 n: O# }* V# y' ]& B
1 c" `9 I1 t& z- i- V看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
- O! W' ~# z) i. V1 k
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


2 l0 h  h6 r1 o1 h% I醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
5 J# y" h# T4 I1 Y# q9 [
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

3 j% C; q5 L6 I. G% z! Y
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% r, ~3 M% C5 x
% p1 ]" \1 C7 f' j! O9 o

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

' j8 S+ ~2 x( k- k& S3 Z. l 0% mortgage rate + 0 property tax?

. p: v- ^8 Z& A7 O6 U8 e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: Z! U, v- ]# @; ~

9 c2 y' W# [0 E  ?0 }# Z25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, ]/ P9 }8 y0 H- y/ [+ S同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

6 M# H# N4 D( j8 t$ c

4 ^' X% L8 F) v2 U2 w! O* V* w6 q如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

+ s0 X0 O& o/ Q6 _& z7 R0 O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

: j0 p8 c6 O2 x# e1 x
# {" f" a) `3 s如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。