Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
5 t0 j' g! d- q
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

$ P) W! C  M; Y/ j; {

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
' x  w9 T1 D1 t, B: ^/ k9 b' L
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

. D3 S& D& d7 X6 W9 ]* G' o ...

* r) |7 G9 z, J! o9 K- ^0 x所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
+ g) b6 b" i. g! M* }
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

/ t# r$ z# Q) I你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
3 D% _0 ]6 {2 G+ i" y9 G* l
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
2 P( E7 |6 o- h+ d9 w
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
% A# o* {' ^" E: k* v: A
' ]' T( P7 E& E, E4 O4 a所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
9 D5 E, B8 F* T2 e' ~6 ~4 j5 P
5 V$ o0 M: _; N架鸡棚， 是守望者。
, j9 w9 x% U+ L' b# b

; h9 A* |* y/ J9 {+ k! n

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

1 T- m9 ]. y& m4 K9 B% u. h架鸡棚， 是守望者。

0 y2 l# x9 F% X6 E7 ?谢谢，我还真不是纯守望。

5 U0 n  X  |! F9 q, N) y+ }去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
5 s+ Z' w' Q0 U: x8 A. y
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
# l4 ]* S/ _9 {! F8 G2 PHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

) Y' M* f  l7 m  O两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

. C# G* Q4 K. W& f5 Q现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
* K& f8 ?( W; L% p
- b: r; h8 A) ]+ y- x: \4 V* D8 k再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

  }2 M2 P4 E8 ?# i; H4 @架鸡棚， 是守望者。

( D; `$ m! ]. x7 M" w/ P
$ Y! n- H, O5 z1 D6 n9 b4 }, X我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

2 P" ~7 C1 y" m) Z4 ^( M就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
4 f" L; U' p' z; U% n5 ~! U

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( H+ f8 _/ S2 ^* d从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
' x- w" w: T5 {7 P0 b
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& m' ]; @+ b8 w( j! w" j: P2 {( c0 X+ K从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
/ s% i  E5 f; D, c% Z6 u% u; r如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

% }- Q6 Z; J$ [" U  G忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
: @  v7 H5 K; [% r2 P忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

5 C. U. |  d/ f5 o% t5 u
* c0 S: S% B0 S5 j! ]所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
  |4 i1 E/ b8 d1 r
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
2 b8 t  ^& I# K5 s, x: `7 T) r
- T8 M: \# _, R! c; q6 \) W1 V0 V所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
6 p' H& p8 q$ P! o# P我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

1 C. Z2 n3 p; ?, N: g8 }% b0 t
2 L+ q, z; @5 V9 }2 N+ E厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
$ z( O; y/ ?8 J' z: L请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
2 {  q: n9 ]4 J9 A  t7 j" E' b厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
8 t: t) Z7 j' Z0 V/ `请教怎么提高的车底盘？

1 }' s$ g8 u5 U7 D0 D; E原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
* @3 @; B* U) {" g6 F' C
' w, W" J4 t7 u: d谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
: e% G9 V) e' Q& y原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

$ w* P8 P3 P6 k$ g) l3 M- b) |; J

9 }3 K. o  ^3 i6 e没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
4 V9 l) Q9 x+ Z# o! u外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

3 X' J6 ^% X- \" W, _% l6 k; }; U, R我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

. m4 N( n9 s9 k6 H# M( m0 M没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
+ m5 r- U( T& P! h* d学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
1 H. D. G( z+ ]" L3 H* U没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
# M; P$ u) `4 g0 K8 \9 |学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

6 F8 i+ {  P8 Z" G: q15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
9 B; E: B$ K* C1 T5 d% p15‘ 是内径，教授说了算。
6 I. a' o0 ]( ~8 d
& {+ r1 ]' v" |! S4 t9 M. ?  F回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
0 b/ O& R' m7 E2 s8 I225/65R16 大

  a% \* G2 ^( |# ]' J! U0 D好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
! c' }) E- L( L% x5 o7 @好，谢谢。有教授认可，就够了。

/ }/ w& @; W1 b  c: s/ k) w之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
; ]" t( f0 _* j8 C3 G  `
: A% I/ T& {6 k/ h7 C4 x1 x  t而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



, J& z: i; W/ q# z& Y8 `& g一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
! R3 Z- p0 N; O
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
- y, k& M, |9 s0 X/ I8 U9 N) T+ s