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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
What is the major factors? 3 k3 n2 b. J3 p& w
0 ~7 g# `/ x7 b3 v% M0 A
1st, just because the sellers have enough money. . l3 I; _) \' N0 p$ S

! q% Z, W, ^& m, W& E$ c  O, uNext, the labor market still have a lot of opportunities.
: S. v6 F* Z, h* \4 D
* u; ]+ o2 r1 `" X+ g
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
8 d+ |4 ]4 q% P* n! G$ Z9 y7 v+ |/ q, h" H0 N
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:144 B- }' ^# _* n9 D1 I
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
/ M0 j0 x! ^5 B" r  k' Q0 F; D$ c6 A4 {+ U( `8 w) g' q7 Z
...

, B' @# a) X) s) x" f所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。0 c  }9 ]( x2 H& m: l, V

9 u9 j* i3 l6 l  _1 H3 P6 k同意
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点,最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
( ]/ }* x2 k- F* d我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

# X1 J1 Q1 G# d; N$ x你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
- d. K& [. R, ]. Z' I6 m" Y+ m8 b
: f2 t! x8 J% G( \" X6 ^' ?; |2 M; F这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间./ u3 X8 Q- K# B) e

- ]5 W* _3 Z0 c- M目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
; \6 q# _- V5 v
. |8 A% X, A0 x. r. L% A6 B% b- ]. q所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”' w1 F/ h- i4 [! _
我觉 架鸡棚  说的有道理,赞* l' M5 S- W- S
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
9 a) N5 L- H. ?* w+ o. f
% b: q: R0 o/ C- j; e架鸡棚, 是守望者。! k' T; }: _" {( K( R, [
/ F, D6 P$ ^) j

1 w. Q# T+ f4 ~1 z
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09- C) \& H% i# D, n0 h. K
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者, : o8 }8 r1 q4 @( Q0 R

/ U  A) u8 z; w架鸡棚, 是守望者。
/ j3 y; W$ C& ?4 n" K
谢谢,我还真不是纯守望。/ Z: D- @3 r4 Q( h6 c
, s: o3 q1 k. c* W. u
去年七月,我把屯里的两个房出了,准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了,看看房价一时半会儿也没猛跌的意思,但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨,由于那边有朋友,我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月,就涨了五万。
% M( o3 G  P" I4 ?3 x
5 p3 I+ V4 f: Q/ s4 q4 P- H等屯里这边大降了,我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了,我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论,租房不买房。加拿大房市充满了商机,你不靠年轻时倒腾房子,以后拿什么养老和给孩子留点什么?靠挣工资没戏,吃光用光。4 c; @* `% u- j9 U. q$ k

9 x8 k3 n# o9 C' |. _* q4 k* s但加拿大由于经济脆弱,买卖房的切入点和位置,非常重要。一旦判断错误失手一次,损失也是惨重的。
: S$ B; X; X" [; G8 ^6 S4 ^( ~2 I3 v# U) R9 L, t

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,) ]- l, |" b& X5 ?$ R- C3 N0 X: x
我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
* O4 T' a# A- i3 |0 x3 A" o( K9 bHey 架鸡棚,) @; t9 }  z; V
我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
- Y$ y0 K  ^+ Y5 e/ K. \: |- j
两个疯狂的城市。就我目前形势分析,这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省,会有大量人口涌入这两个城市购置房产。5 K& {4 c3 V. x9 W

' q; b8 w  \0 y' S) ]. j我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说,你还犹豫什么,最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听,是啊,还犹豫什么,以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
6 O5 ~  K( Z% w+ x- g. _' ]( P$ O( [& d- f1 y
现在确实是应念了,那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回,明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
6 h7 X4 a. n5 g3 ~5 h0 e/ m% y% N
" w: r- g" l0 _, {& ]% I" S再看看这里油田的房价,基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& h, @. z! I+ n4 d7 Z这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者, 7 W0 P* w6 y; U, ?' o/ Y1 r
* {7 A1 r0 ~+ V/ w# |* {5 ~' o/ {/ k
架鸡棚, 是守望者。
6 `9 k* a& t  P% _
& [8 q( k, J0 s8 r
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& s" }9 T- R1 ~/ A. O从那以后,我无法 take him seriously.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

$ d* j& u9 G0 l0 ]+ b5 o- C2 ~# V就连我在安省的朋友都感到奇怪,怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案,阿省人民在做贡献!要知道去年卡城,爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人,没有在当地重新买房,而是投到了大温和安省。
( @7 }: |9 ?7 a! L
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
6 `  |" r: P8 l5 c# s0 |我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. g7 V/ i$ a) T, I% D+ W从那以后,我无法 take him seriou ...

2 `5 X# ^/ z1 _, [8 ~/ j$ P那是,您在各个领域都是专家和权威,属于说话掷地有声的那种。和教授您比,我根本就可以忽略不计了,和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商,已经输在起跑线上了,这辈子也别想撵上您了。 $ k7 [/ C0 j7 G% k1 H8 a& e
  X' m7 e) f2 H+ u8 o1 R' R8 P% r
我就是属于脑残儿童欢乐多,谁爱说啥说啥,我不在乎,自己高兴就得。沤液!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02' S8 Z8 C2 T1 o  |% k1 h
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。3 P, O6 \1 _4 }6 l
从那以后,我无法 take him seriou ...

! s+ q; E: u! M9 F% ]* X. E- N4 f如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
* j: s+ B) @* V$ V6 c! E如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
. s( ~+ h, b8 Z' l$ j, o. m
忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 & Z' r8 n6 E5 D- d% M
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
7 l( ^- t" ]& a/ k忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。

& v+ p2 q1 {( H) @1 W  r% G3 Y) }
; X4 d) h7 B4 _' J  ~  S. |! L所以啊,因为你屯里人气太旺,粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。' r* J, q5 R# Y' K4 B
7 `, }( T9 X6 Y* U5 _% u" M
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?
( W( [1 ]3 Z1 Z% i! D* Y* ]. p3 [/ z" V
所以啊,盲目自大,恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去,您那德高望重的爱网形象,将大打折扣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40/ |( r/ J3 ~; c$ \8 [$ p0 H
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?  
1 F* ]" V- h8 t) y. B0 q$ x
  e- A) c/ a6 p
( D1 u3 e6 h1 H1 {3 I
# C' f0 [. t2 }2 Y: ?$ X9 Z+ P
厂家15"改16"指的是内径,外径不变。2 d5 w+ Y. x# I! @
请教怎么提高的车底盘?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
- c6 \# M* ~& A% w) }( H厂家15"改16"指的是内径,外径不变。
; `7 O4 @& j4 U  g请教怎么提高的车底盘?
6 g# S* `3 a: V; n5 |
原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16
/ {8 n- }4 U( j$ I5 n" _
, X$ |6 u4 `3 }2 r教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?5 F! q: v9 O. E& p

5 z, A* K% @0 l- H3 ^" h; J1 z- \谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 # i, Y% u' S1 c* O3 e; T
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18+ C) c; ~( i) C: I, a
原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R161 m0 O7 A; R0 d/ U7 N6 @; s* B7 [

6 M2 u/ H, R/ ]. a3 Z# G9 |6 f教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?" [; O- `8 w! G2 L1 M

& A4 D  A2 Q2 P% i谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。

$ ^  t* h, i5 q7 `  V
5 C& X+ Z3 E* x# m8 i2 `; N0 Z7 w% O
* Q( M( w2 r4 }没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。  `3 J2 r# C1 R. L* ]3 O) S
外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。9 v( r: x7 R2 e5 i
2 X# u6 B* U5 x9 p. p$ E
记住了,以后少跑火车就少闹这样的笑话。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25, {( w+ G8 z, N" I% O
没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 x2 l4 R3 z8 T5 c' c: D外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。 ...

/ o# w! c. e6 X" r1 x* f6 O" l你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大?
) @* ?4 ^# A" [2 Z( ]* y$ K& c( F  v4 u0 n2 [
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过,明显 225/65R16 更大!!!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
" x* A. j3 m% V4 L9 Y1 \你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
* ~7 s! m9 E# c) y/ G0 ?% g
没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
$ d2 F2 u% b& \学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-3-28 13:461 ]9 E. m" C$ Q0 E( Y% ?- g
没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
# N0 U0 e! Q6 i" M学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?

6 k, S, _; f& g5 b15‘ 是内径,教授说了算。
% B/ e  M5 q; y$ A+ y- K/ J2 u5 F) ]8 O
回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51* q1 J1 z1 k+ c1 H
15‘ 是内径,教授说了算。
) d3 Z/ d' C) H8 K0 `# h; ~) d. F) N$ s: _: o
回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?
# ^6 y  ~! X# J$ n: Z8 b0 l
225/65R16 大
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:544 Q: f1 n) }; A5 h  A2 L# e9 X/ w$ `
225/65R16 大
; \' T+ {, ?9 G' B6 e
好,谢谢。有教授认可,就够了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:025 q5 J; Q4 m/ p, D2 u& s; d+ o
好,谢谢。有教授认可,就够了。

3 q6 W  T& m  B3 z之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。/ ~5 X& H  N, W$ C! B6 g
珍爱生命,远离克莱斯勒。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 0 e" C- h+ H: T# q6 u( k# J
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
* Z; W0 q* `8 N7 x/ u' B6 e( a之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。( g6 \( c9 `8 @: i5 I" @: b: m& O
珍爱生命,远离克莱斯勒。
5 u2 E0 Q6 M) C# g  K% T# c8 @
你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量不错。开过感觉也很好,否则这牌子不会坚持31年,质量不行早就淘汰了。5 z! S. x) p, q9 X

6 H, _' ^! C: w# i0 @而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
老柳教车
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13# ]& l' e. Y* O( h
你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量 ...

2 [% M) k* C1 w3 k你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
8 T: L# ?; E& w9 W4 s8 t, _2 ?
5 M& M: `1 U) e) k! s9 _% u% D8 H) @5 @2 m. H( ^
! J/ |, R5 Y/ N0 }8 r
一个正常的车,只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择,但一般而言只是改变内径和比例(aspect ration),而尽可能不改变外径。( h1 |/ F' a" T+ _/ |# n5 ?

- r2 L% p5 r, b6 U# hGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 7 ^+ [2 E  d3 h2 L( U% A9 D3 b' }  }
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.1 \. j! q; X+ Y0 ?3 B
老柳教车
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